房地产企业|多城“限跌令”落地!政府出手楼市出现拐点，房价还降得动吗?
在我国，汽车和房子始终是人们向往的事物，尤其是房子，作为稳定、幸福生活的象征，已经成为每一个年轻人和家庭为之奋斗的目标，房地产行业可谓是时刻牵动着中国人民的情绪。当前我国的房地产行业经历数十年已经取得瞩目成就，发展愈加迅猛，但是在这个过程中也存在诸多安全隐患，现下最为严重的就是房地产过热现象，所以国家不断出台各项政策，帮助楼市“降温”。
在我国各项产业中，房地产行业占据重要位置，在此前由于房地产行业增长势头良好，不少人将房地产作为主要投资领域，纷纷涌入楼市，但这也带来了严重的问题，例如房价虚高，如果不加控制长此以往必然会引发房地产泡沫。因此，政府逐渐加强对房地产行业的规范管理，在不同阶段借助各种政策对楼市进行科学管控，从而确保房地产行业持续、稳定发展。
在历经长达20年的绿灯之后，我国房地产发展道路上突然面临红灯，楼市调控政策趋紧，房地产企业面临前所未有的生存和发展困境。2021年以来，我国各城市都相继出台楼市调控政策，针对此前长期存在的假离婚购房问题，北京市将加大管理和打击力度，并且对于房地产新房的销售行为进行严格规范，上海市则将目光聚焦于房贷管理上，强化对房贷的审批工作，采取“三价就低”原则。
深圳作为经济发展迅猛的一线城市，炒房现象愈演愈烈，为此深圳政府出台相关政策，对小产权、回迁房、学区房炒作现象进行全面监管、惩治，当前诸多城市都已经意识到城市发展的关键在于人才引进，其中住房则是吸引优秀人才的重要方面，广州政府不断增加对住宅用地的供应，对人才住房限售问题进行严格管理。除此之外，一些二三四线城市也纷纷推出新规定，实现对本地区楼市状况的精准调控，由此可见本轮对楼市的调控工作呈现出较强的持续性，总体力度较大，对房地产企业产生了深刻、广泛的影响，具体可以从以下几方面了解。
首先，楼市遇冷，传统销售旺季不再，房地产开发商下半年将何去何从?九月已经过半，正值所谓的“金九银十”传统销售旺季，然而将目光聚焦于房市，我们不难发现传统的“金九银十”似乎失效了，不少人可能会认为是疫情影响，但是回顾过去三年，房市在此阶段都没有显著起色。近日，有多家房地产企业发布了8月业绩，据统计8月单月房企业绩分化明显，与上半年和此前同阶段时期相比，今年的这个时期房企总体业绩呈现下滑趋势，有7成房地产企业业绩同比降低，其中将近四成房企同比降幅甚至达到30%，这一切都在表明今年8月的房地产市场仍然处于降温状态。与此同时，还有机构预测，在今年下半年房地产市场仍然会面临销售低迷的问题，房企也会面对较大的去化压力，这一现象直接印证了当前房地产市场的全年发展趋势，上半年依靠冲量增长业绩、下半年业绩转冷。
其次，穆迪报告也在一定程度上印证了我国当前的楼市状况。9月1日，穆迪发布的报告显示，中国房地产行业的展望已经从“稳定”转变为“负面”，这是经过相关研究和调查后，穆迪对我国房地产市场基本发展状况的预测。为什么近几年房地产市场接连遇冷?从本质上看还是因为受政策影响，可以这么说，在我国房地产市场就是政策市场，政策才是影响房市的重要原因。
在我国经济持续发展的过程中，房地产行业也得到迅猛发展，除了持续上涨的房价之外，房地产行业的稳定性也受到了重视，同时与房地产密切相关的银行也受到影响，总体上，面临缺乏稳定性的问题，因此，我国相关部门在政策上做出规定，要求限制房地产行业的发展，以控制不断上涨的房价，从而确保房地产行业和银行的稳定性的同时，又给老百姓减轻了压力。
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