房地产企业|多城“限跌令”落地!政府出手楼市出现拐点，房价还降得动吗?( 四 )
房地产开发商为了迅速回笼资金，即便做出了降价卖房的选择，也受制于各地出台的政策，因为降价卖房现象很有可能会对当地的房地产市场造成冲击，影响房市稳定，所以为了确保房市能够稳定发展，各地必须推出相关政策，谨防开发商打“价格战”，扰乱房地产市场。这直接表明我国的房地产市场已经走入下跌之路，然而，对于此种现象，甚至有专家认为房价的涨跌已经不再是单纯由房地产开发商和政府可以控制的问题，降价卖房不一定会引起房价下跌，限制房价也可能会出现房价回升。
当然，上述现象都可以称作是宏观层面的变动，看到这些信息，普通老百姓并不能够很好地理解和接受，也无法正确做出决策。人人听得懂是我追求的目标，为了能够增加普通老百姓对房地产市场的了解，能够更加明确当前房市遇冷的状况，我们可以借助此前诸多官方媒体发布的具体案例，从真人真事的角度可以很好的增进认识。
当前楼市遇冷并非只是单一现象，而是各个城市普遍存在的问题，“金九银十”在当前已经成为奢望，深圳作为炒房第一城市也难以逃脱，深圳市某地产公司职员表示:“此前成交量多的时候一个店面能有十几单，但是现在一个月有两三单已经是不错的成绩了，虽然有很多前来咨询的客户，但是大多也只停留在咨询阶段，基本没有下文，大家都在观望”，这句话道出了当前深圳楼市的普遍现象。
面对此种情况，有业主十分后悔，自己手里的房子一直在降价贬值，这给自己带来巨大压力，从全国范围来看房价并没有下降，甚至呈现出稍微上涨的趋势，但是深圳房价降幅较为明显。深圳地区出台的多项限制杠杆规定，使得当地二手房市场迅速降温，数据显示仅仅在今年8月，深圳市的二手房成交量与同期相比暴跌80%，许多房主即便挂牌长达几个月也无人问津。除深圳之外，北京楼市也出现相应现象，例如曾经被炒出天价的学区房已经不再辉煌，根据北京西城区某房产经纪人介绍，当前房屋成交量就像一潭死水，大家对于学区房更是慎之又慎，此前一套标价866万元的学区房如今只能降价120万元出售。
很多人认为房价下跌就是购房的最佳时机，但是对于拥有购房意愿的人来说并非如此，此前一位广州潜在购房者，他对当前广州楼市总体仍然报以观望的态度，如果出现合适的房子仍然还会考虑购买，但是需要等到价格最合适的阶段，相信拥有此种想法的不在少数。除了潜在购房者之外，供房者才能真切感受到当前房地产行业的冷暖心酸，楼市遇冷、经济下行等问题也更能够直接反映在供房中，这些案例也具备更强的说服力。
众所周知，针对贷款购买的住房，如果出现断供现象，房子就会被银行回收和拍卖，受疫情等因素影响，经济呈现下行趋势，供房者可能由于诸多因素难以继续，只能断供。并且断供人还会登上银行的黑名单，对于此后贷款、个人信用等具有巨大影响，但这是很多人的无奈之举，例如对于教育行业来说，双减政策落地后，很多教育工作者自此失业，不得不选择断供。
因此，我们可以发现楼市确实降温了，面对严峻的形势，房地产开发商需要艰难生存、稳定发展，作为与人们生活息息相关的产业，普通人面对不断降温的楼市应当如何做?对于投资者来说，当前我国楼市已经不再适合进行投资，否则会面临巨大风险和损失，对于普通购房者而言，应该根据自身实际情况理性购房。最后做个调研，你认为各地出台的限跌令，会给房地产市场带来什么样的影响呢?评论区告诉我。#房价#
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