房地产企业|多城“限跌令”落地!政府出手楼市出现拐点，房价还降得动吗?( 二 )
缩窄融资渠道就是一个行之有效的方式，房地产开发需要大量资金，不少企业为了长远考虑会选择融资，收紧融资渠道可以在很大程度上筛选缺乏足够资质的不良开发商，减少烂尾楼等楼盘出现，确保房市有序、稳定发展。正是因为国家对房企融资的限制，穆迪才对本次展望做出了调整，并且预计在未来的半年到一年，我国的房市销售额会在严格调控下出现下降趋势。
楼市遇冷直接表现在房地产公司的中期业绩和财报上。2020年8月，我国出台了多项房地产行业新规，对房地产融资、房贷管理以及集中供地三方面提出新规定，给房地产行业带来了巨大的影响。多项高压政策使得曾经“不差钱”的房地产企业也会因为缺少资金而感到困扰，面对当前形势，万科董事祝九胜直接谈到，不能把寄希望于政策，国家对房地产行业出台高压政策目的在于规范行业市场、使其健康发展，所以在未来一段时间内相关政策并不会松懈，房地产企业只能够自救。
万科、融创、恒大、龙湖等都可以称作是房地产行业的优等生，然而当前优等生也面临利润率下滑的问题，万科发布的财报显示，2021年上半年公司净利润为110.47亿元，同比降低11.68%，这也是万科在中期业绩中首次出现下降现象。对此，祝九胜表示当前万科的任务仍然是活下去，面对不断变化的行业市场，必须时刻保持警惕，做出正确决策。从利润率来看，龙湖的情况要好于万科，在龙湖的中期业绩报告中，其利润率同比只下降了3.1%，净利润达到167.8亿元，龙湖高层表示在当前的行业市场中毛利率下降是必然，因为这能在一定程度上促使行业健康稳定发展。
与万科、龙湖盈利相比，泰禾正面临巨大的财务困境。泰禾董事长黄其森对此前企业的经营战略进行调整，由追求规模转变为追求小、精，促使这一转变出现的重要原因就是对规模的过度追求使得泰禾正面临巨额尚未支付利息，还在进行债务重组。除此之外，世茂集团总裁许世坛在企业的中期业绩发布会上也做出了悲观预测，认为在未来5到10年，房地产销售成交额有一定概率会呈现逐年下降的态势，规模大约维持在15-17万亿之间。为了解决销售下行的问题，世茂集团提出了下半年的冲刺目标，希望可以通过对价格进行动态管理，给予购房者更大力度优惠，来提升企业销售成交额。事实就是如此，面对如此严峻的形势，房地产公司已经决定“降价卖房”，从而更好地改善自身经营问题，应对市场变化。
融创曾经以631亿元完成了对万达资产的收购，这也被称为一场世纪并购，此前房地产行业并购现象频发，但是在今年中期业绩投资人会议上，融创孙宏斌却表示现在无论企业以什么样的价格都无法并购，因为现在企业更加需要安全。当前出台的政策并没有明确规定企业的负债下降情况，但是对上限提出了明确的要求，并购会增加企业的负债总额，影响企业融资。现下将融资作为主要目标的融创必然不会做出并购决策，还需要不断缩小企业负债规模、降低负债率，来降低自身的融资成本。与此同时，孙宏斌还认为对于一些压力较大的房地产企业来说，“降价卖房”会是其基本手段，为了扩大销售，从而增加回款。资金显然已经成为房地产企业的重中之重，防守型策略已经成为大多数房地产企业的共同选择，最后孙宏斌还认为在未来任何一个房地产企业都可能因为资金断裂而暴雷。例如当下的恒大。
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