房地产企业|多城“限跌令”落地!政府出手楼市出现拐点，房价还降得动吗?( 三 )
资金链断裂是房地产开发商面临的最常见风险，与其他行业存在显著不同，房地产行业属于资金密集型，通常需要大量资金做支撑，这样拿地、建设等环节才能顺利进行，房地产项目才可以运作完成，所以大多中小房地产企业会面临更大的风险。与此同时，随着国家出台的多项政策，禁止银行将资金违规投入楼市，这减少了中小企业从银行处获取资金的可能，房地产行业沦为大型房地产开发商的游戏，即便如此，大型开发商也面临一定资金压力和风险。
这么说很多人可能无法理解房地产开发商的融资、集资方式，实际上房地产开发商的主要融资方式大概分为三种类型，但是现在也因为政策限制而存在阻碍。首先，部分房地产开发商获取资金的方式已经由外部融资转变为内部融资，就是向企业内部员工进行融资，具体方式为信托，企业直接代表内部员工和信托公司完成相关信托委托手续，信托公司通过评估和谈判，向房地产开发商支付其需要的资金，当然到期后房地产开发商既需要向信托公司支付本金和利息。
其次，拿地是房地产开发的基础环节，在开发商拿地时，通常借助高杠杆的形式，即便部分地区的地价高达几亿、几十亿，在相关政策出台之前，房地产开发商一般会选择拖欠款项的方式解决，在建设完成、销售回笼资金之后就可以返还拿地资金，然而当前面临销售迟缓的情况，开发商无法及时实现资金回流，导致拿地、施工等款项无法及时支付，针对此种情况，部分开发商会选择短期拆借的方式，如果到期后开发商仍然无法支付还款，那么出借方就可以根据价格抵扣借款方的工程项目，从而确保自身资金的安全性。
最后，一些开发商即便完成了拿地工作，但是也会在工程建设中出现资金问题，这个时候可以寻求合作伙伴，将工程的部分项目进行出售，从而缓解资金紧张的现象，确保工程建设顺利进行，但是当前房市遇冷，这种中途出售项目的工程可能会面临更大的风险，寻求合作对象并非易事。
在此前监管并不严格的阶段，房地产开发商养成了空手套白狼的习惯，随着房地产行业政策日益趋紧，开发商们再也不能依靠传统方式进行项目开发建设了，这在很大程度上对房地产企业和行业进行了规范，减少了烂尾楼的出现。
在现实生活中想必大家也都见过烂尾楼，开发商缺乏资金而跑路，给广大购房者带来了巨大的损失，房地产行业的具体数据显示，仅在2021年在全国范围内就有260家房地产企业因为资金链断裂而宣布破产清算，这就意味着平均每一天都会有企业宣布破产。与此同时，部分房地产企业会因为负债情况不达标，急于寻求资金，铤而走险，走上违法违规道路，其中从年初到8月，就有超过38家房地产企业出现涉及房债券违约的现象，并且牵涉资金巨大。由此可见，为什么这么多房地产大佬对我国下半年的房市表现出如此谨慎、悲观的态度了。
【 房地产企业|多城“限跌令”落地!政府出手楼市出现拐点，房价还降得动吗?】最后，诸多政令直指房地产行业，楼市遇冷是必然趋势。除了上述表现外，在宏观层面上还有各城市纷纷推出的“限跌令”，今年8月份，就有江阴、桂林、昆明和岳阳等城市出台相关规定，对房价进行控制，还有部分城市，例如南充、株洲和沈阳，甚至直接约谈了已经调整房价的企业，虽然各地对房价控制的力度不同，但是防止价格下跌是基本思路。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 助贷|助贷咨询：企业抵押贷款常见风险
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远
- 民营企业|小户型必看扩容6招，让家里每 1㎡ 都不浪费！
- 房价|很多城市的房价并没有跌，更多的是成交量的下滑
- 房地产市场|当前房地产企业普遍是项目型公司，没有土地，利润来源就会中断
- 房地产税|房地产税开征后，这5类人或“损失惨重”，希望你不在其中
- 长沙|税点点分享房地产开发商常用税务筹划