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成都|改善盘扎堆的和谐片区，这些盘各具特色( 二 )


03保利天禧：存在小户型、多安置房、现房
项目位于经十路与阳光新路交汇处东南角 。
项目北侧规划3栋35层高层住宅 ， 住宅为简装 ， 大部分为安置房 。 户型面积为63平、73平、81平、92平、108平、127平、162平 。
由一条道路分开的是7#（22层）8#（30层）9#（27层）10#楼（28层）为商品住宅楼 ， 户型面积为126平、130平、142平、172平 。 目前是现房 。

目前在售户型有63平和73平 ， 126 ， 143 ， 170 。 不过小户型可选性不强 ， 均价25000元/平米 。
这个项目是和谐片区为数不多有63和73的项目 。 对于看中和谐片区地段的 ， 想享受周边配套的同志十分友好 。 而且是现房 ， 即买即住 ， 楼下就是地铁口出行较为方便 。
劣势也十分明显 ， 首先是项目容积率非常高 ， 达到3.81 。 除去北侧3栋安置房 ， 剩下的4栋住宅 ， 都是22-30层的高层 ， 各栋楼都有房源存在日照不足的情况 。 再就是有的户型还好 ， 有的户型实在是不敢恭维 ， 给大家找几张户型图感受一下 。

/保利天禧81平户型图
04绿城诚园：自带光环
位于济南市槐荫区经十一路片区 ， 德兴街与丁字山路交汇处 。
【成都|改善盘扎堆的和谐片区，这些盘各具特色】项目共规划有7栋住宅 ， 容积率2.5其中5栋17层小高 ， 1栋21层高层 ， 1栋25层高层 ， 共354套房源 。 另外 ， 项目还配建有一座9班幼儿园 。

/规划图共有125、134、148平米四种户型 ， 毛坯交付 ， 交房时间2022年11月 。
目前1#、2#、3#、6#已基本售罄 ， 目前在售4# ， 5# ， 7# ， 均价22000-25000元/平米 ， 毛坯交付 。
绿城诚园、远洋万和公馆、新城时光印象位置都差不多 ， 所以配套就不多说了 。 从项目本身来看 ， 绿城的品质 ， 包括物业服务 ， 在济南口碑还是比较不错的 。
05中海汇德里：容积率较低
地处济南槐荫区南辛庄中街以东、南辛庄中街南巷以北、南辛庄东街以西、城投静悦府以南 。
项目规划有11栋住宅 ， 均为精装 。 项目包含小高层、洋房两种业态 。 居住公寓分布在2#楼、6#楼、8#楼、9#楼 。 另外 ， 项目12#楼东单元有28户为回迁房 。 主力户型为130平 ， 142平 ， 192平 。

/俯视图目前142的只有3#和7#没开盘 ， 192的只有2#没开盘 ， 其余全部开盘 ， 均价23000-25000元/平米 ， 精装交付 。
中海汇德里的容积率应该是这几个盘里最低的 ， 只有2.0 ， 居住起来会更舒适 。

06城投静悦府：即将交付
目位于南辛庄街与南辛庄东街交汇处 ， 与中海汇德里相邻 。
项目共规划有5栋住宅 ， 其中3栋18层小高 ， 1栋14层小高 ， 1栋11层洋房 ， 容积率2.3 。 其中2#楼和4#楼为简装交付 ， 其余楼栋全部毛坯交付 ， 交房时间2021年12月底 。

目前在售1#、2#、3#、4#、5# 楼 ， 在售户型126-187m户型 ， 目前项目均价22000元/m 。
致电售楼处时 ， 置业顾问表示 ， 目前户型和楼层可选性都比较强 。
07写在最后
和谐片区集中了如此多的在售项目 ， 可谓竞争激烈 。
可以说各个盘各有其特点 ， 即将入市的远洋·万和公馆 ， 体量小的新城·时光印象 ， 容积率低的中海·汇德里 ， 有小户型且出门是地铁口的保利·天禧 ， 由绿城开发的绿城·诚园等 。
和谐片区配套齐全是齐全 ， 改善项目多 ， 对购房者来说是好事 。 但是其教育存在短板 ， 地块小 ， 产品品类多小高和高层 ， 也让一些改善客群望而却步 。
因而这个片区很多改善盘去化并不是很好 ， 有些盘已经出现现房销售的情况 。 但是能买到现房 ， 对于地缘性的客群以及真正契合这个片区的购房者也是一种好事 。

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