德胜|北京楼市知“凉意” 9月二手房成交量骤减超3000套
9月28日，采访人员从中原地产研究中心了解到，随着各种调控政策的升级，北京二手房市场出现全面冰冻，二手房成交量截止9月27日只有1万套左右，预计全月只有1.25万套。以1.25万套计算，该成交量较8月的15942套，骤减超3000套，下降幅度约21.6%;与今年3月份最高点22172套相比，成交套数减少约1万套，下降幅度高达43.6%。经历过一轮上涨“热情”后，北京二手房住宅的成交量，以肉眼可见的速度在减少。“降温”的背后，是政策调控的不断加码，也是贷款额度收紧的直击“要害”。
政策调控“打补丁”
疫情过后，购房积压需求得到释放，加之“学区房”概念受热捧、信贷资金违规流入房地产市场等因素影响，北京二手房交易曾经历过一轮上涨“热情”。然而“热情”过高，也成为政策关注的重点，整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市、打击假离婚买房等政策接连落地。
今年7月，北京西城区严格落实号称史上“最狠”学区房政策——多校划片，这也迅速拉开了学区房降价的大幕，传统“顶ji学区”德胜、月坛等大幅降价案例层出不穷，上演学区房跌破神话。有媒体就曾报道称，德胜一套房龄四十年，建筑面积为38平的“老破小”，最近以“低价”完成交易。不到两个月时间，同一套房子的差价却达到了120万元。
今年8月初，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，也彻底封堵“假离婚”买房问题。夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在该市购买商品住房。
【 德胜|北京楼市知“凉意” 9月二手房成交量骤减超3000套】政策调控“打补丁”，犹如一盆冷水，彻底浇灭了北京刚刚热起来的二手房市场。
二手房市场信贷收紧
除上述政策调控“打补丁”外，二手房市场信贷全面收紧则可谓直击“要害”。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，二手房市场信贷收紧，全面抑制换房客户。其表示，网签数据相对滞后，特别是最近各地开始加强二手房价格管控，很多城市公布的网签成交量开始滞后市场，实际市场跌幅比网签更大。二手房市场放款难，已经全面抑制市场活跃，特别是一二线城市，二手房占比高，当下贷款周期已经超过3个月，年内放款难的情况持续下，市场成交量不断减少，包括深圳等城市成交量已经是多年最低点。
根据之前北京商报的调查，北京多家银行分行以及支行表示已无房贷额度。同时，资质审核也日益趋严，部分银行表示，客户有未还清消费贷或信用贷的，有可能会影响房贷的审批额度，甚至不能通过审批。审批时间延长、放款周期延长，将直接影响到购房者的买房热情，甚至部分购房者暂时“失去”贷款资格，基本上限制了超一半的购房需求。
去年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下下称《通知》)，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，自2021年1月1日起实施。
《通知》根据银行资产规模及机构类型，分五档对房地产贷款集中度进行管理。其中，第一档的中资大型银行的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%;第二档的中资中型银行两项占比分别为27.5%和20%，并根据实际情况对占比超标的银行设置2年、4年调整过渡期。
监管“红线”出台后，多家银行房贷额度超标，这也是信贷政策不得不收紧的主要原因。
新房市场已受影响
市场的情绪总是一致的，北京二手房市场降温，新房市场也未能幸免。
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