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房地产可以说是当下中国最重要的经济因素了 。 这一点应该没有人可以反驳 。 实际上 ， 连统计局都承认了 ， 房地产是国家重要的支柱产业 。 马光远也说过 ， 房地产的支柱地位一百年不会变 。 房地产这个东西 ， 闻着臭 ， 吃着香 ， 谁吃谁知道 。 整天嚷嚷臭的 ， 都是因为没有吃一口 。
现在经济不景气 ， 能否把房地产救成功 ， 就直接关系到经济能不能触底反弹 。
今年以来 ， 据不完全统计 ， 全国有超200个城市出台了稳楼市政策 ， 上半年调控出手次数创历史新高 。 各地也出台了五花八门的救市政策 ， 其中很多都非常有创意：
1、珠海等13个城市 ， 一人买房全家帮；
2、郑州拆迁不发房 ， 也不发补偿款 ， 改为发房票；
3、创新按揭模式 ， 前期可只还利息不还本金；
4、农产品小麦、大蒜、西瓜等抵房款；
5、青岛公务员被分配卖房指标；
6、广西玉林房子下乡 ， 鼓励农民进城买房还送工作 。
不过 ， 今年楼市松绑和2015年那一轮是完全倒过来的：彼时是四大一线城市率先松绑 ， 信贷政策宽松 ， 二三四线城市紧随其后 ， 市场回暖也是一线起到领头羊作用 ， 随后二三四线城市轮动上涨 。 今年是三四线城市先松绑 ， 随后二线、省会、新一线城市才出台刺激政策 ， 到了6月份一线城市也坐不住了 ， 上海率先启动 ， 放了一个大招 ， 今年应届硕士毕业生可以直接落户上海 。
本轮全国大规模救市的背景下 ， 房地产救市能成功吗？我认为肯定能成功 ， 不仅能很快把楼市救到2021年上半年的正常水平 ， 而且按照目前的救市力度 ， 到明年就要担心楼市过热了 。
为什么这么说？答案很简单 ， 政策有一定的滞后性 。 现在各地都在竭尽全力救市 ， 这就很可能产生一种结果：救市过头 。 而且从过去十多年的经验来看 ， 每当发现刺激过头的时候 ， 就为时已晚了 。
看到这里 ， 大家应该都明白了 ， 国家对于房地产仍然是过度依赖的 ， 而且是大力度的在救 。 整个上半年 ， 出台那么多政策 ， 做了那么多救市的政策研究 ， 无非是想提振购房者的信心 ， 进场买房 ， 盘活开发商长期积压的库存 ， 做大资·产负·债表 。
我们之前就说过 ， 房地产盘根错节 ， 关联着上下游近百个行业 。 国家统计局一季度的全国产业增加值数据显示 ， 房地产业是仅次于制造、批发零售、金融的第四大产业 。 实际上 ， 房地产业又深度影响建筑业 ， 所以某种意义上来讲 ， “房地产业+建筑业”是仅次于制造业的第二大产业 。
另外 ， 房地产对GDP的贡献率高达20% ， 对财政收入的贡献率高达40% 。 去年土地财政收入占全国财政收入约40% ， 占地方政府本级收入超过50% 。
有人可能会说 ， 不要再说这些陈词滥调了 ， 看看全国有多少房子吧 ， 有人测算过 ， 全国的房子足够30亿人居住了 。 另外 ， 国家统计局近期公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示 ， 我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米 ， 平均每户居住面积达到111.18平方米 。 我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米 。
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