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过去这些年在城市化的影响下 ， 越来越多的农村人口进入城市发展 ， 给城市住房带来了很大的需求 ， 在供需紧张的市场行情下 ， 房价上涨就有了很好的基础 ， 特别是房子逐渐的具备金融属性之后 ， 房价上涨的速度就更快了 ， 所以用一个字来形容过去这些年的楼市就是“涨” 。 但过快上涨的房价明显对于刚需们的影响太大了 ， 虽然房子可以保值增值 ， 可过高的成本也让一些人对于买房望而怯步 ， 不少人几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄才行 ， 每个月的房贷压力也长达二三十年 ， 买房后对于生活其他方面的挤压越来越明显 ， 抑制房价的过快上涨成为了最近几年的头等大事 。
而就在调控持续几年之后 ， 自去年下半年开始 ， 全国大部分城市房价都出现了松动的情况 ， 从而导致去年下半年房价和成交量都出现了不同程度的下滑 ， 去年全国平均房价涨幅仅为2.8% ， 这个涨幅水平直接让房子的投资价值减弱了 ， 而这种降温趋势从去年一直延伸到了今年 ， 今年上半年的商品房成交量和成交额双双出现了新低的情况 ， 今年想要突破去年的成绩 ， 只能将希望寄托于下半年了 ， 但从目前的楼市走势来看 ， 市场回暖依然不是很明显 ， 大家的入市信心不够强烈 ， 特别是有投资心态的人 ， 基本上今年都处在了观望的状态 ， 现在楼市里基本上都是刚需们产生的成交量！
而对于当前的楼市行情 ， 不少专家也给出了自己的观点 ， 最近经济学家滕泰就表示 ， 从2001年到2021年 ， 这20年 ， 中国房价持续上涨 ， 房地产投资迅猛发展的阶段已然过去 。 支撑中国房价的五大类因素 ， 包括人口城镇化、居民收入增长、房地产金融、居民资产配置、房地产供给等 ， 已经发生了逆转 。 靠投资稳增长的时代已经过去 。 并强调单纯从满足需求来看 ， 租房更划算 。
对于他的这番观点 ， 我们不难看出他认为我们的房价上涨的时代结束了 ， 其实这个看法也是目前市场上很多人都认可的 ， 毕竟我们的房地产市场已经上涨了20余年了 ， 任何行业的发展都是有其高峰期的 ， 并且他还从几个方面分别分析了市场因素的变化 ， 在笔者看来 ， 都是有依据有观点的 ， 并非是随口一说 ， 同时他还认为租房比买房更划算 ， 笔者也认可！
虽然过去很多人说租房没有买房划算 ， 原因就在于租的房子住了几十年还是别人的 ， 而买的房子永远都是自己的 ， 但这里面是建立在一个很特殊的因素下 ， 那就是房子增值的属性 ， 一个人一生租房肯定是需要几十万的 ， 如果用这几十万来首付买房肯定是优于租房的 ， 可现在市场行情发生了变化 ， 如果仅仅只是从单纯的居住需求来说 ， 租房肯定是要比买房更加划算的 ， 毕竟一个月的租金也就是一两千元而已 ， 而买房每个月的房贷都要大几千元 。
【房价|专家：房价一路上涨的时代结束了！租房可能更划算】所以说 ， 经过本轮楼市降温 ， 炒房者们应该要明确地认知到 ， 我们房地产市场的热度完全已经过去了 ， 当然并不是说不需要房地产了 ， 而是接下来的房地产市场发展会逐渐的趋于平稳健康的状态 ， 房价不会有出现明显的涨跌行情 ， 至于是租房还是买房哪个更划算 ， 这就看每个人的需求和经济能力了 ， 智者见智 ， 仁者见仁！
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