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目前还是很多家庭没有房子 ， 大多数家庭是一套房子 ， 那些投资者看似很活跃 ， 实际上是极其小的一部分 。
房地产的结构就是这样 ， 没有房子的准购房者和拥有一套房产的改善型需求家庭是占据大多数比例 。
房价如何去迎合大部分还没有房子的家庭是楼市该要去解决的问题 。 各地政策是明显的倾向刚需购房者 ， 更低的首付 ， 更低的房贷利率都给予了刚需首套 。遗憾的是 ， 刚需首套就是没有实力入场 。 这部分家庭收入水平低 ， 没有什么家庭积蓄 ， 当然也就买不起房子 。
要解决刚需首套的问题 ， 最好的办法是“以租代售” ， 这部分家庭买不起房子 ， 但是他们租得起房子 。如果不是以租金的方式作为切入口 ， 那么很多家庭可能就一直买不起房子 。 当然这些高价房也很多是卖不出去 。
【仲恺|房价何时能去匹配大部分家庭的收入】
如何实现有效成交 ， 是房地产设计者们需要思考的方向 ， 让购房者买得起 ， 并且能持有得住 。 不能有效成交 ， 房价再高也是空中楼阁 ， 住房需求没有满足 ， 库存还是没去成 ， 这样的市场是无效的 ， 即便是刺激那些投资者继续买入也未必有效 ， 循环起不来 。
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