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北京成为全国首个缩量大城市 ， 过去8年城六区常州人口下降15% ， 未来还将继续缩量 。
雄安 ， 将是北京炒房客的噩梦 。
北京的房子 ， 只有高端的保值 。 就是那种2000万以上 ， 最好是几个亿的 。 超级有钱人的豪宅是保值的 。
中产的那种2000万以下的房子 ， 由于央企 ， 高校等迁往雄安 ， 那么就业也跟着迁往雄安 。 最终：中产搬到雄安 。 北京房价 ， 将十年阴跌 。
【广州市|北京缩量，8年减少15%人口！炒房京城，全部套牢】也许 ， 现在252.7万亿的M2 ， 到了2032年的十年后 ， 是500万亿 。 但是 ， 北京现在2000万以下的中产房 ， 预计价格会比2022年便宜一大截 。
牡丹江的房价已经跌回了15年前 ， 这个就是即将在北京发生的事情 。
北京的中产房价 ， 可能会在2025年跌回2015-2016年 ， 然后2028年进一步跌回2014年 ， 接着就躺平 。
2035年北京的控制人口规模2300万以内的目标 ， 应该会超额完成 。 因为 ， 我国人口现在老龄化 ， 明年或今年可能将开始人口负增长 。 就是说 ， 到2030年 ， 现在的北京市对应的可能是2000万的人口 。
如下截图 ， 这是北京2014年的房价 。
M2在2030年突破500万亿 ， 应该是大概率事件 ， 有可能是500-600万亿这个区间 。
就是说 ， 通货膨胀会非常严峻 ， 但是房价会阴跌 。 豪宅会保值 ， 可能还会继续升值 。 有钱人阔气 ， 每年总归有新贵冒出 ， 新贵要与老钱住一起 ， 就会推高豪宅的房价 。
2010年前发财的那批人 ， 其实已经可以算是老钱了 。 王思聪家 ， 现在已经算是老钱了 。
黄铮和张一鸣这样的 ， 在2018年算是新钱 。
将来 ， 比方说2030年我要是发财了 ， 也是新贵新钱 。 如果我是2009年发财的 ， 那么2030年就是老钱 。
我们国家的95/00/10后 ， 当年平均出生是每年1600万 。
而80/90后 ， 当年平均出生是每年2400万 。
就是说 ， 年轻人少了1/3 。
而且 ， 省会的城市化建设也不输北京 。 这样 ， 河南人主流跑郑州 ， 四川人主流跑成都 ， 山东人主流跑青岛和济南 。
以前 ， 东北人跑北京 。 现在 ， 东北持续老龄化 ， 2025年的东北与2005年的东北完全不是一回事 。
就是说 ， 北京未来的潜在年轻人口流入量 ， 将是非常低的 。
如上地图 ， 雄安到天津的距离 ， 比北京到天津的距离近 。
就是说 ， 雄安也会有自己的“燕郊” ， 然后进一步辐射天津 。
天津与北京的物理距离太远了 ， 所以无法带动经济效应 。 国家选择雄安 ， 就是有这个考虑 。
就是说 ， 雄安外围靠近北京天津那一块地方 ， 将来的承接外溢潜力比燕郊更强 。 为啥 ， 燕郊的房价膝斩了？燕郊房价暴跌 ， 是因为北京的人口产业导流到雄安 ， 这样 ， 睡城燕郊的睡觉需求 ， 就被未来的雄安吞食了 。
那帮在燕郊睡觉的人 ， 将来都会去雄安睡觉 。
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