云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

中国平安|这三张表告诉你,马明哲的平安地产版图有多大!( 二 )


到了今年，平安依旧在地产领域大手笔开疆扩土。6?28?，平安?寿斥资330亿元购入凯德集团旗下中国来福?资产组合的部分股权，本次合作涉及项?包括上海来福士?场、北京来福士中?、宁波来福士?场、成都来福士?场、?宁来福士?场以及杭州来福士中?。据了解，该资产组合的总资产价值为467亿元??币。这也成为了今年房地产界发生的最大一笔收购。
此外，在另外两笔投资中，北京丽泽商务区D-03、D-04不动产项目即中国铁物大厦，是华夏幸福于2018年以53.87亿元（另附带3.9亿元债权）从中国铁路物资股份有限公司购买。2019年，华夏幸福以58.29亿（股权转让价为53.87亿元，债权转让价为4.42亿元）平价转卖给平安人寿。
平安香港总部大楼项目于2020年4月对外披露，总投资预计180亿，由平安人寿和新鸿基联手打造。平安人寿出资112.73亿元收购了该项目30%股权。
投资风险
平安的地产投资之路也非一帆风顺。2018年，华夏幸福遭遇资金链危机的传闻甚嚣尘上，股价一路下跌。而平安成为了华夏幸福的白衣骑士。
2018年7月，平安资管以137.7亿元入股华夏幸福，股份转让完成后，平安资管持股19.88％，华夏控股的持股比例降至42.67％。平安资管成为华夏幸福的第二大股东。
同时，平安的及时救援并非没有条件。彼时与华夏幸福签订了对赌协议。
华夏幸福承诺，以上市公司2017年度归属于上市公司股东的净利润为基数，上市公司2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润增长率，分别不低于30％、65％、105％，若实际利润低于预测利润的95％，则华夏幸福对平安资管进行现金补偿。
在2019年，平安资管增持华夏幸福股权至25%。同时吴向东空降华夏幸福，华夏幸福开始了“南北分治”的局面。
到了2021年，华夏幸福透露公司及下属子公司发生债务逾期。截至4月17日，华夏幸福累计未能如期偿还的债务本息合计420.63亿元。2月，华夏幸福组建了金融机构债权人委员会，由其最大两个债权人中国平安和工商银行牵头。
3月，平安做出了回应。平安总经理兼联席CEO谢永林表示，由于平安风险敞口较大，在协助河北省、国家金融委处置华夏幸福债务危机时将不再出钱。
平安不动产新故事
除了股权投资，中国平安在项目投资上也大有野心，而其在不动产资管领域的载体便是平安不动产。
平安不动产的前身是深圳市平安物业投资管理有限公司，成立于1995年。2011年正式更名为平安不动产。
到了2019年底，平安不动产的资产管理规模超过4400亿元，稳座国内不动产资管的头把交椅。截至目前，平安不动产已布局5大区域，10座城市。
截至2020年底，平安不动产实现营业收入33.48亿元，同比增52.32%。值得一提的是，平安不动产的营收主要来自资产管理和不动产投资两大板块，营收贡献分别为30.51亿元、2.97亿元，占比91.12%，8.88%。
中国平安|这三张表告诉你,马明哲的平安地产版图有多大!


截至2020年底，平安不动产的主要写字楼和商业投资项目共8个，分布在天津、济南、郑州、广州、上海、南京及杭州，项目预计投资总额为308.74亿元，公司累计已投资149.57亿元。
明源地产研究院指出，平安不动产的资金来源有三部分：自有资金、保险资金和第三方资金（机构和个人客户）。由于背靠中国平安，平安不动产有着获取低成本资金的天然优势。
同时，虽然平安不动产不参与项目直接操盘，但是对项目所有信息掌握第一手资料，因此会从定量的维度考虑项目的成本控制、溢价水平等
截至目前，平安不动产合作的房企超过20家，同时通过企业联合体的形式拿地上百宗。

推荐阅读


上一篇：万科|万科、融创半年销售过3200亿 世茂、金茂、旭辉逾1300亿

下一篇：哈工大|新项目亮相济宁经开区，九里中心敬献美好生活