从业人员|深圳楼市进入降温通道：新房“高热”不再，二手房低迷延续( 二 )
图片来源：乐有家研究中心
从各区来看，过户量普降，均未能过千。过户量最高的为龙岗区，过户720套，环比下跌11%；福田、罗湖、宝安、南山四区的过户量也分别环比下跌10%、13%、17%、25%。
在业内看来，深圳二手房月成交量5000套为“荣枯线”，3000套为“冰点线”。实际上，自二手房指导价新政出台以来，深圳二手房网签量已连续4个月跌破5000套。
而从今年上半年整体数据来看，深圳二手住宅共网签28442套，同比下滑35%，环比降幅更是达到45%。
市场趋冷，也逐步反馈至二手住宅成交均价上。自“2·8”指导价新政出台后，深圳二手住宅成交均价环比一改以往的上涨态势，转而出现下跌状态。按月来分析，乐有家研究中心数据显示，3月份下滑幅度最大，4月份出现小幅反弹，最近的5、6月份涨幅再度出现下调。与此同时，价格同比也出现了较大变化，从1月份的37%涨幅，下调至6月份的8.9%。
除此之外，据乐有家门店数据监控显示，6月深圳在新增二手住宅在售房源、新增求购、二手带看等方面均有小幅下滑。
而房源挂牌量方面，依然在不断增多。据深房中协根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至2021年6月30日，深圳全市挂盘出售房源约12.68万套（存在重复房源），比5月31日统计到的约12.03万套在售房源持续上升5.4%。
对此，深房中协方面表示，二手房挂盘量的增加，一方面可以折射出部分业主心态的微妙变化，另一方面，挂盘量的增加与二手房网签量的持续低迷，也预示着成交周期的拉长。在当前调控持续发力的背景下，随着放盘量的持续增加，成交周期或将持续拉长，下半年或许会有更多“笋盘”（即低于市场价、性价比高的房源）冒出。
房产中介出现闭店，经纪人休假
深圳楼市成交趋冷后，受到直接影响的便是房产中介。
新京报采访人员了解到，目前深圳房产中介门店变得冷清了，“市场低迷，肯定有影响。最近一段时间，有一些门店选择关门节省成本，一些中介允许经纪人去休假。不同经纪公司战略规划不一样，我们公司目前人员还算稳定。”深圳当地一家经纪公司相关人员称。
据深房中协统计，2021年1-6月份以来，深圳全市实名登记的从业人员虽然存在部分下滑现象，以6月30日时间节点有效实名登记从业人员数量为例，同比去年同期，仅小幅下滑11.8%，但总量仍处在平稳的水平，并未出现所谓大面积“离职潮”，这一现象也与各机构及时补充从业人员有关。
对此，深房中协指出，现阶段从业人员规模总体平稳，主要是由于新政实施还不到五个月，房地产中介行业经过多年的发展，无论是在从业人员心态方面，还是各企业人才队伍招录与建设方面，都已积累了相对丰富的应对经验，短期内新政对于从业人员的冲击尚可应付。
但是，深房中协表示，若是现阶段成交量低于“荣枯线”（即月均二手房网签持续长时间低于5000套）的市场成为“新常态”，则从业人员规模或将在下半年出现较大幅度的波动。
业内：调控效应下，深圳楼市低迷或将延续
对于目前深圳楼市的整体表现，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，相比5月份，6月份深圳楼市的成交量又有所下降，主要原因在于，二手住房成交参考价格发布机制下，卖家挂牌意愿明显减弱，不愿意挂牌或不愿意以参考价来挂牌，这导致成交受阻。此外，买家预期也开始不再积极。
“5月份二手房价格就已出现下降，在此背景下，银行信贷整体收紧，利率上升，以及深圳市最近出台的相关政策，对市场预期产生了较大冲击。”李宇嘉称。
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