从业人员|深圳楼市进入降温通道：新房“高热”不再，二手房低迷延续
在调控政策叠加影响下，此前“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性。机构统计数据显示，尽管6月单月深圳新房住宅成交量环比小幅回升，但从整个上半年来看，新房住宅共网签26140套，同比上涨56%，环比却下滑9%；二手房方面降温更为显著，2021年上半年，深圳二手住宅共网签28442套，同比下滑35%，环比更是下滑了45%。
业内人士认为，随着土地供应的加大，以及调控政策的进一步强化，深圳楼市成交量很难提升上来，预计今年将一直处于“横盘”状态，甚至不排除向明年传递。
在调控组合拳作用之下，此前“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性。新京报采访人员 陈哲婉 摄
6月新房住宅成交量低位小幅回升
在当前的深圳新房市场上，全民“打新”“抢房”的风气正逐渐消失。
从实时市场情况来看，来自中原的统计数据显示，今年6月份，深圳共有7个住宅项目获批，11个住宅项目开盘。住宅批售面积29.3万平方米，环比上升8.1%；推售38.3万平方米，环比上升112.1%。
成交量方面，6月份，深圳新房住宅成交2866套，环比上升7.1%；成交面积为28.1万平方米，环比上升5.8%。
图片来源：深圳中原研究中心
“由于6月是房企冲刺年中业绩的关键期，项目推盘和促销活动力度均较大，因此带动成交量低位回升。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析称。
从深圳各区域成交情况来看，6月份，宝安、龙华、南山、龙岗、坪山五个区成交面积出现上升，其余六个区成交面积下滑。其中，坪山区成交量增长最为显著，环比增长83.8%，主要为5月入市的金尊府、佳华领悦集中网签。而光明区下滑最为明显，成交面积下滑81.3%，主要是由于近三月该区无新增住宅供应。
值得一提的是，深房中协（“深圳市房地产中介协会”的简称，下同）根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据统计，2021年1-6月，深圳全市新房住宅共计成交26410套，较去年同期1-6月份新房住宅16727套成交量，同比上涨57.8%。从月度看，2021年上半年新房住宅成交量主要“贡献点”在于1月份，延续了2020年下半年新房市场的热度。
事实上，新房市场的成交与供应情况也息息相关，随着2020年下半年新房供应的集中释放，2021年以来尤其是从二季度开始，深圳新房住宅供应已出现间断性的回落；同时，由于“2·8”指导价新政对于二手房市场的影响，开始部分传导至新房市场，综合导致了2020年上半年深圳新房市场热度相比去年有所下降。
深圳中原董事总经理郑叔伦指出，从实时市场情况来看，当前市场上对房价短期内无上涨预期，置业者购房节奏放慢，选房较为理性。由于新房住宅市场首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置业者的置业偏好向新房倾斜，其对新房住宅市场理性和热情并存。
“随着新房住宅供应回升，预计近期新房市场过户套数会随之上升。”郑叔伦称。
二手住宅回归理性，网签量“五连跌”
相比新房市场，二手房市场受制于“2·8”指导价新政以及信贷收紧影响，降温更为明显。
“我去年4月在福田区买下一套二手房，小两居，当时计划住几年，再换套三居室，现在换房首付太高，没个八九百万，别想换了。所以我索性不关注市场了，先住着吧。”深圳当地一业主如是说。
这只是深圳购房者逐步回归理性的一个缩影。反馈至数据层面，来自乐有家研究中心数据显示，6月份，深圳二手住宅市场网签3216套，环比下跌14%，已呈现“五连跌”态势；市场过户2575套，环比下跌14%，同比下跌75%。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- 深圳市|条件真的太差了！全红婵家就有3间红砖瓦房，住的楼房都是别人的
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态