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购房置业|7-12月份准备买房的家庭，不妨先看看这3个建议( 二 )


第一、优质房产建议早点买 ， 劣质房产要识别和避开 。 什么叫做优质房产？这一点李嘉诚早有定义 ， 在房地产开发中 ， 李嘉诚说第一是地段、第二还是地段、第三点依然是地段 。 足可见 ， 李嘉诚把地段看得比任何方面都重要 。 房地产开发要看中地段 ， 房子是否有升值潜力 ， 依然要看地段 。
城市南热北冷、一二线热三四线冷的局面已经逐步显现出来 。 2020年以来 ， 北方诸多城市的房价出现了不同程度回调的情况 ， 例如郑州、石家庄、青岛、天津等多个地段的楼盘二手房缓慢下行 。 就连北京这个大城市的房价 ， 比起2017年高峰期 ， 整体下滑了接近15%左右 。 例如郑州 ， 2020年在房价整体下行期 ， 房地产商会组织闭门会 ， 提出“咱们都不能降价” ， 随后多个楼盘扛不住压力降价 ， 最大幅度的从4.5万元降低至2.6万元销售 。

第二、除了商品房住宅 ， 其他的不要买了 。 在房地产市场 ， 除了商品房住宅之外 ， 其实还有很多买房人经常会掉进去的坑 ， 例如小产权房、商住房、公寓等这3类房产 。 首先说说小产权房 ， 这一类房子不被认可 ， 在2020年的农村宅基地确权过程中 ， 自然资源部和农村部就明确指出 ， 小产权房不可以确权 ， 更不允许把违规使用的土地合法化 。 显然小产权房是交易无效的 ， 房产不被法律认可 ， 所以小产权房再便宜也不能购买 。
其次 ， 商住房、公寓这类房子看起来非常不错 ， 在电影电视剧中 ， 经常见到主角男女居住在公寓房里 ， 生活的很舒适 。 然而电影和现实是两张皮 ， 电影中公寓很好 ， 现实中公寓弊端重重 ， 例如不可以落户、子女无法上学、商用水电、高容积率等都让人脑袋大 。 与此同时公寓房产升值空间太小了 ， 费用高 。
第三、避开期房、精装房 。 2020年央行首次提出了三条红线 ， 2021年再次提出了限贷令 ， 两个新规全部指向房地产行业 ， 从多个方面和维度对房地产进行围追堵截 ， 而我们都知道 ， 房地产是一个资金密集型行业 ， 高周转、高负债是最大的特点 ， 一旦失去了大额的资金注入 ， 那么房地产发展自然减速 。

另一方面受到市场行情影响 ， 住房消费需求不足 ， 所以开发商们普遍面临着债务到期、回款不足的局面 ， 根据克尔瑞数据显示 ， 2021年有1.2万亿债务到期 ， 7月份就有1400亿元 。 为了扩大利润差 ， 房企们可能会采用降低期房建设质量、精装房降低装修标准等方式进行 ， 所以这两类房子建议规避 。
【购房置业|7-12月份准备买房的家庭，不妨先看看这3个建议】2021年下半年准备买房的人 ， 不妨先看看以上这3个建议 ， 建议收藏备用 。

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