芙蓉区|楼市迎来拐点，房价或“超乎想象”？3个信号，买不买房清楚了
为什么人们花钱越来越保守了？对于这个问题 ， 很多人无奈摇头：钱包根本不允许 ， 尤其是买了房之后都负债累累了 。 毕竟长期以来 ， 整个社会都普遍存在“有钱就买房 ， 没钱哪怕借贷也要买”的现象 。 即便笃定了会降低生活质量 ， 甚至不敢消费 ， 但仍有成千上万的国人对住房市场情有独钟 。
原因很简单 ， 其一是大家的传统观念导致 。 从小到大 ， 长辈或是家人或多或少都给我们传输了一些“有房才有家”的观念 ， 而且现如今 ， 房子不仅仅是作为提供居住 ， 而且与结婚、下一代、医疗和社会福利等有着密不可分的关联 ， 毫不夸张地说 ， 如果没有自己的住房 ， 在城市里生活可能会“处处碰壁”；
其二是安全具性价比的投资渠道 。 随着社会进步 ， 人们并不满足与将钱存在银行慢慢贬值 ， 通过理财方式投资风险又太大 。 对于普通家庭来说 ， 具有性价比的资产增值方式只有是房产 ， 因为房价的涨幅很高 ， 自然成为很多人的投资首选；
其三是房价的高位 ， 让大多数人对楼市有极好的信心 。 据国家统计局数据 ， 过去20年间 ， 我们国家的房价上涨了5倍左右 ， 虽然期间有出现下跌的情形 ， 但仍然比存银行3年3%-4%左右的利息要多 。 所以很多早期的持房者 ， 凭借着市场上升实现了财务自由 ， 在此趋势下 ， 大多数人对楼市有极好的信心 ， 买房也被当做稳赚的工具 。
由此可见 ， 之所有房产能让国人对其情有独钟 ， 除了传统观念的制约 ， 还有就是房产的投资属性和升值预期 ， 无论是城市人还是农村人 ， 大家似乎都把房子作为了人生的奋斗目标 。 不过 ， 形成这样的买房现象 ， 离不开房地产这些年的市场背景 ， 分别是“人口支撑”和“宽松的货币政策” 。
毕竟房子最终都是给人居住的 ， 如果没有人来买 ， 那么就会失去它最基本的价值 ， 所以我们看到近20年来 ， 城市之间的人口流动加速 ， 城市化率也从两千年36%上升到去年的63.89% ， 可以说每年都能为楼市带来可观的市场需求 。 而货币措施要分两方面来讲 ， 对于房企 ， 或许资金的途径较多 ， 部分地产商通过高周转的运作模式实现了快速回款 。
对于购房者 ， 商贷和公积金贷提供了按揭买房的方式 ， 让没有足够资金的人群 ， 先向银行借钱 ， 再逐年还给银行 。 基于这些因素 ， 才让房地产市场进入了一个蓬勃发展的新时期 。 但是 ， 买房的人成倍增长 ， 市场的急速扩张 ， 整个市场环境进入了一个被动状态 。 特别是进入2021年 ， 随着国家对房地产的发展方向越来越重视 ， 市场终于迎来了“拐点” 。
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