房子|刚需要牢记“四不要”原则，买房少吃亏，轻松选到好房子房产

现在买房其实非常不容易，不仅要面对高额的房价，还要关注房子的地段、楼层、户型以及居住舒适度等等，对于大多数普通人来说，可能一生只买这一套房，所以没有试错的机会，如果刚需买房想要少走弯路，那么不妨听听我的“四不要”原则，非常实用。

【房子|刚需要牢记“四不要”原则，买房少吃亏，轻松选到好房子】第一，不要买太小或者太大的房子
刚需买房时，最好能根据自己的实际情况选择，购买性价比更高的房子。如果为了图便宜，买一套五六十平的小房子，空间会非常受限，对于现在的年轻人来说，并不能很好的满足他们的生活需求，家具电器如果太多也不好摆放，如果你家有两个小孩，那么随着孩子慢慢长大，房间肯定是不够住的，如果不能给孩子创造相对独立的空间，那么将会对孩子的成长产生不利影响。当然，也不需要刻意去买大房子，毕竟大房子的价格更贵，如果不考虑自己的经济实力就一味追求大房子，背负高额房贷，那么将会给自己未来的生活增添不少经济负担，甚至有断供风险，最后得不偿失。所以刚需们既不要买太小也不要买太大的房子，面积最好控制在90-120平之间，另外，购买三居室会更加划算。

第二，不要冲动买房
房地产开发商为了能更好更快的提高房子销量，售房的门道有很多，五花八门的营销手段让刚需购房者防不胜防，比如有的会制造供不应求的假象，刺激消费者，有的会先提价再打折玩价格战术，还有的会将质量有瑕疵的房子特价出售等等。如果你在买房时，没有慎重考察、比较，冲动购房的话，很有可能会吃大亏。
第三，不要太过纠结楼层问题
楼层在一定程度上确实影响着人们的生活质量，比如低层房视野差，采光差，没有充足的光照，房间也会比较阴冷；高层房价格贵，人们日常出行将会受到极大限制，而且高层极易形成高空风，房子的老化速度也会比较快。总之，各个楼层皆有优劣，不要太过纠结楼层的选择，自己住着顺心才是最合适的。

第四，不要买小产权房
小产权房的最大优势就是价格便宜，对比城市居高不下的房价，小产权房的诱惑不是一般大，然而，小产权房的问题非常多，首先，小产权房在建造过程中，未办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，监管力度薄弱，房子质量无法得到保障。其次，小产权房是在集体土地上建造而成的房子，只允许集体内部成员置换转让，购房合同不在国土房管局备案，如果城市居民购买了小产权房，无法获得房产证，无法拥有房子的所有权，自己的权益不受法律保护，一旦遇上拆迁，也无法获得拆迁补偿，很可能钱房两失。

房子|刚需要牢记“四不要”原则，买房少吃亏，轻松选到好房子

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