新房|二手房“入秋”！济南7月成交量相比3月锐减一多半，房价浮动小
【 新房|二手房“入秋”！济南7月成交量相比3月锐减一多半，房价浮动小】齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员 李庆斌张原硕赵夏晔
近期,济南不少购房者反映,二手房放贷周期拉长,房子不好卖了。目前,济南二手房市场是何情况?8月25日,采访人员探访了济南多家二手房中介门店发现,二手房交易量二季度开始明显下降,不少中介人员开始离职。
挂了5个月降价10万才卖出
收到全款还得等4个月
近日,家住阳光新路的刘女士向采访人员反映,自家的房子在中介处挂了4个多月都没能成交,无奈只好降价出售。可成交后,又出现银行迟迟不放贷的情况。“我原本想卖掉现在的房子,用来置换新房。”刘女士说,她的房子虽是2005年交付的,但是重新精装过,且是周边片区较少的11层洋房产品,原本以为很好出手。
“我是今年2月份开始通过中介出售,挂牌价245万元,车位20万元。”刘女士说,挂牌后就一直有人看房,尤其是三四月份,几乎每天都有人来看房,周末更多,最多一天内有6组购房者来看房。当时很多人看上,但在出价时,却把价格压得特别低。“进入五六月份后,看房人越来越少。”刘女士说,当时中介告诉我,如果着急用钱,尽可能通过降价来换成交,银行贷款开始收紧,二手房贷款难。
“当时看到其他卖房业主通过降价来促成交易,我也逐步降低售价。”从6月份245万元降到240万元,7月份又降为235万元,最终以235万元成交,低于心理预期10万元。“本以为拿到这笔钱就可以置换新房了,结果买家又碰上了贷款难的情况,近两个月,银行迟迟未放贷,看好的新房暂时也无法购买。”后期,中介告诉刘女士,因为现在贷款申请周期变长,她11月份才能获得全款。
有门店8月份还没开张
人员走了一半多
8月25日上午10时,齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员以购房者的身份来到花园路附近的一家二手房门店,一个小时内,店内并无购房者前来看房。交谈中,工作人员张强(化名)告诉采访人员,买二手房人少的情况已经有一两个月了。
8月25日,采访人员在济南东部一家房产中介门店看到,店内有两名工作人员正等待购房者上门咨询。
“今年三四月份,来看房的人还很多,店内每天能接待四五组客人,每月能成交8—10套。”张强说,今年初,随着楼市行情回温,二手房价格也有所上涨。但从7月份开始,来看二手房的客户逐渐减少。“我们门店每天只有一两组客人来看房,而且整个成交周期变长,每月成交量减少近三分之二。”张强说。
随后,采访人员又来到堤口路的一家二手房中介门店,置业顾问孙杰(化名)介绍,附近房源基本为2000年左右的房源,房龄相对较久。“近两个月成交量明显减少,每月二手房能开两单就已不错。”孙杰表示,三四月份,店里每月能卖五六套房子,进入5月份后,带看量和成交量明显减少。8月份到现在,1套房也没卖出去。
采访人员查询贝壳网2—7月份济南市二手房带看数据发现,济南3月份带看人次达到顶峰,共94869人次；接下来,4—7月带看人数逐步减少。7月份,带看人次下降到60119人次,较3月份减少3万余次人次。
因为成交量减少,店内员工无法拿到提成,流失严重。“我们店的置业顾问原本是10人,这几个月,多名员工相继离职,目前老员工只剩下4人。”张强说,为了留住员工,吸纳新员工,公司降低了入职门槛,增加底薪。“之前对置业顾问的招聘要求是,大专及以上学历,有相关从业经验。现在有相关经验的应聘者可以降低学历要求,或学历达标但无相关从业经验,公司也可以进行培训。”工资从底薪3500元上涨到4500元,减少无单可开的置业顾问离职情况的发生。
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