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新房|二手房“入秋”！济南7月成交量相比3月锐减一多半，房价浮动小( 三 )


二手房置换新房延后房产市场调控下半年效果更明显
合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明说,受调控影响,银行在房地产贷款设置上限。目前,银行额度都不多,有额度的优先满足新房贷款,而额度较少的银行,新房贷款都需要排队等待。
据了解,2020年12月31日,央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,根据银行金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。从银行角度对个人房地产贷款和企业房地产贷款的比例进行限制,其中,大型银行个人住房贷款占比上限为32.5%,中型银行占比上限为20%。
“从北京、上海、深圳等一线城市二手房市场来看,二手房市场有很强的潜力。”许传明说,当城市发展到一定阶段,土地是稀缺资源,没有土地去建设新房的二手房将成为楼市的主要供应。但现阶段,济南、青岛等地,房地产市场仍以新房为主,二手房市场占有率低,仅占市场的30%左右。
业内人士认为,济南二手房成交量下降后,在一定程度上也会延后部分新房置换需求,让回温明显的改善楼盘市场更平稳。
“目前来看,对二手房限贷、停贷的现象应该在今年全年延续。”许传明说。二手房市场的成交总规模应该会受到限制,甚至出现成交难的情况。导致一些通过卖房改善的购房者“进退两难”。“但是,这也是对房价抬头的一种抑制性手段。”许传明说。
“短时间内房价不会出现明显波动。”济南市房地产业协会执行副会长李刚表示,二手房买卖是个人对个人的交易行为,受双方心理预期因素影响大,因此二手房价格波动的周期会较长。国家坚持“房住不炒”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,金融政策也处于逐步收紧状态。“接下来,房地产调控会有明显成效。”

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