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龙湖|站在3000亿关口，龙湖的审慎自律与大胆出击( 二 )


截止报告期末，龙湖土地储备合计7717万平方米，权益面积为5367万平方米。
全新护城河
随着市场由增量转向存量，房企规模至上的战事逐渐落下帷幕，而经营性业务的实力，将成为新环境下，衡量行业排位的重要标杆。
站在行业的转折点上，很多房企已经勾勒出未来版图的轮廓，并通过经营性业务的快速增长，释放出更高的成长活力。
在地产主航道保持稳定并均速前进的态势之下，龙湖不断延伸业务边际线，今年正式官宣全新品牌“塘鹅”诞生，将房屋租售、房屋装修增设为新的主航道业务。
报告显示，2021年上半年，龙湖实现经营性收入87.8亿元，较去年同期增长49.1%。具体来看，物业投资业务不含税租金收入47.8亿元，同比增长42.2%；物业管理及其他业务收入40.0亿元，同比增长58%。
可以看到，基于“开发+服务”双引擎战略，在地产开发之外，龙湖商业运营、租赁住房、智慧服务等业务均已跻身行业头部，房屋租售、房屋装修及产城、医养等业务，也开始为龙湖贡献源源不断的运营性收入。
一条全新的护城河正在围绕龙湖流动开来。
在龙湖看来，如果开发引擎代表当下，服务引擎则代表未来。相应的，龙湖集团对服务引擎也有着更高的期待。
今年7月，龙湖集团进行了一轮组织升级，围绕组织扁平化、敏捷化的方向，龙湖集团原总部职能变革为赋能平台，并将地产开发业务独立为地产航道。
与此同时，随着商业运营、租赁住房、智慧服务三个经营性业务全部跻身行业头部，本次变革也是龙湖围绕“空间即服务”战略的一次组织升级适配。
作为龙湖集团的稳压器，上半年商业运营实现租金收入37.1亿元，同比增长39%。二十余年的商业经验积累，带来可持续性收入的稳步增长，如今的龙湖商业具备竞争优势，在消费回暖的势头下快速发力。
2021年上半年，龙湖集团以“天街”为主，上半年新开业5座天街项目，全国核心市场布局进一步加深。截至目前，龙商业进入全国28座城市，整体开业商场达到54座。已开业商场的同店销售额同比去年实现60%增幅，客流也逐步恢复至疫情前水平。
在租购并举的大环境之下，随着城市新青年对品质租房的需求愈加强烈，龙湖旗下冠寓开启盈利元年。
上半年，龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元，同比增长45%，为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。截至目前，冠寓布局全国30余个高量级城市，已开业房间数约9.4万间，已开业房源规模稳居行业前三；期末整体出租率达94.1%，大于6个月房源出租率达95.5%。
公开数据显示，截至2021年上半年，龙湖冠寓累计服务在租租户近35万人，累计服务用户超120万人，用户满意度高达95%。截至目前，龙湖冠寓已与全国10余个重点城市，合作落地40余个项目，提供超2万套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。
智慧服务方面，2021年上半年，龙湖实现物业管理及其他业务收入40.0亿元，同比增长58%。
其中，物业管理在规模增长与提效增利之间寻求平衡，也在与集团各业务发展的协同中不断向前。
从布局方面看，截至2021年上半年末，龙湖智慧服务已在北京、重庆、成都、西安、上海等百余个城市开展了规范化的物业服务工作，实际管理面积2.05亿平方米，基本完成一、二线核心城市及三四线潜力城市的布局。
【 龙湖|站在3000亿关口，龙湖的审慎自律与大胆出击】C1地产开发、C2商业运营、C3租赁住房、C4智慧服务、C5房屋租售、C6房屋装修六大板块并行前景，龙湖在地产主业之外，为自己开拓出了更具备竞争力的立体护城河体系。

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