沈阳2018年各区房价,都说沈阳的房价开始下降了

即使加上房价潜力 , 北京2016年社会平均工资8000 , 沈阳社会平均工资4000 , 北京房价是沈阳的好几倍 。只有沈阳沈北新区和苏家屯区的房价明显低于其他地区 。很多炒房团总说沈阳的房价相对其他城市不算高 , 但问题是沈阳的收入和消费水平也较低 。不能只比房价 , 还要比收入 。
沈阳哪个区房价较低 , 是否有发展前景?

沈阳2018年各区房价,都说沈阳的房价开始下降了


很多人总说沈阳经济不行 , 活力不行 , 人口流出 , 说这话的人大多都是瞄着北上广 , 但实际上沈阳虽然比北上广差很多并没有那么糟糕 。作为东北区域的核心城市 , 沈阳拥有完备的重工业体系 , 虽然长期国企比重高带来了很多的负面影响 , 但现在市场条件下的竞争逼着沈阳不得不改变 , 所以其重工业与机械加工方面的优势早晚会发挥出来 , 这对于东北都是相通的 , 
【沈阳2018年各区房价,都说沈阳的房价开始下降了】即使说房价潜力 , 北京2016年的社平工资8000  , 沈阳的社平工资4000  , 北京的房价是沈阳的几倍?当然北京经济发达机会多 , 所以大多数人都愿意先去闯闯结果拉低了平均工资 , 但真正能留下的有多少?所以沈阳的经济还是能支撑起高一个档次的房价的 。沈河与和平两区新房、二手房均价都过万了 , 想便宜只能找N年的老楼 , 大东区、皇姑区、铁西区房价差不多 , 老城区价格比较稳定了 , 铁西的经济技术开发区由于拥有数十万产业工人房价涨势很快 , 现在虽然有点晚但也可以入手 , 
浑南区从自贸区挂牌后房价涨得非常快 , 已经超过几个老城区奔沈河和平两区去了 , 只有东湖板块潜力大一些 。目前沈阳只有沈北新区和苏家屯区的房价明显低于其他区域 , 沈北新区除道义板块外价格都不高 , 苏家屯全区域都很便宜 , 不过两者距离核心城区都比较远 , 教育配套较差 。相对来说沈北新区的潜在利好要多一些 , 但是潜在利好毕竟是潜在的 , 不到落定那一天谁也不敢保证 , 
都说沈阳的房价开始下降了 , 是真的吗?
沈阳2018年各区房价,都说沈阳的房价开始下降了


我就是沈阳人 , 可以负责任的说 , 沈阳的房价确实降了 。但降的更多是二手房 , 新房属于盘整阶段 , 有价无市 , 虽然价格没有下降 , 但是基本没有销量 , 而沈阳的二手房则是确确实实的降了 , 虽然只降了几十元不到100元 , 但是从21年开始几乎每个月都在下降 , 并且更重要的是沈阳目前待售的二手房巨量增长 , 目前总数达到了15万套左右 , 但是沈阳每个月的二手房销量则只有1000套左右 。
按照现在的销售速度 , 沈阳的二手房至少可以卖10年 , 可见沈阳的房市供需完全失衡 。房产销售很多 , 但是接手的人非常非常少 。玩过股票的人都有经验 , 时间长了也会跌 。一旦价格盘整 , 没有销量 , 那么未来将是长期下跌 。我觉得沈阳的房价相对于沈阳普通人的收入来说是巨大的 , 未来还会有巨大的下降 。很多炒房团总说沈阳的房价相对其他城市不算高 , 但问题是沈阳的收入和消费水平也较低 。不能只比房价 , 还要比收入 。

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