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楼市|王健林预测应验了？有房降500万无人买，还有人要求补差价！( 二 )


1、这个变化 ， 王首富其实早就透露过信号 ， 王健林预测正应验了？
楼市走下坡路 ， 很多企业家和专家早就给出过预测 ， 例如曾经为中国商业地产龙头的王健林 ， 就有类似的说法：①王健林认为 ， 纵观全世界各个国家 ， 没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年的；②王健林暗示房产早已经过剩 ， 未来的房产走向基本清晰 。
王健林是谁？估计大家都有目共睹 ， 是万达的创始人 ， 万达乃是商业地产成功的榜样 ， 很多新时代的房地产企业 ， 都在学习万达模式 ， 学习王健林的成功轨迹 。
在王健林上述的2句话中 ， 我们可以分析出2个层面的含义：首先 ， 王健林认为 ， 美国、英国、日本、德国等发达国家的房地产 ， 都辉煌过 ， 不过无论是哪个国家 ， 持续兴盛不会超过50年 。 美国在1929年前后 ， 房地产持续高涨 ， 随后跳水价出现；在2008年 ， 美国再次遭遇楼市滑铁卢；英国也有同样的遭遇 ， 日本京都房产在广场协议之后 ， 后退了30年 。

我国的房产从市场化至今 ， 已经22年左右 ， 可谓时间过半 ， 经历了高峰期后 ， 必然会迎来缓慢下行期 。 与此同时 ， 王首富还指出 ， 房子足够多的情况下 ， 价格或难涨 。 现在看来 ， 王首富的这一些预测 ， 正在逐一应验了 。
2、有房降500万无人买 ， 还有人要求补差价！
一方面是“房企”缺资金 ， 另一方面是需求减弱 ， 双方加持之下 ， 楼市的结局可想而知 。 近期以来 ， 多个城市二手房市场开始“不振” ， 甩卖房似乎已经成为了当前楼市的一个常态化情况：
前不久 ， 《中国新闻网》撰写了一片文章 ， 名为《“炒房第一城”冷了 ， 楼市进入凉秋？》 ， 在这篇文章中 ， 针对当前房地产做出了深度分析 。 今年7月份之后 ， 整个楼市都呈现出平稳下调的趋势 ， 不管是一线城市 ， 还是二三线城市 ， 新房和二手房的销售增幅都有不同程度的下调 。 一线城市新旧房产增幅回调0.3百分点；二线城市新房、旧房分别下调了0.1百分点、0.2百分点 。

2021年以来 ， 超过10个城市先后推出了“二手房指导价” ， 在业内人士看来 ， 这个是具有划时代意义的 ， 过去的10年里 ， 新房限价成为常态 ， 房企想要销售房产 ， 那么就必须到房产局进行备案 ， 按照备案价格对外销售 ， 超过“规定涨幅”则无法办理网签等程序 ， 限价也成为了调控的“内容之一” 。
然而随着“二手房限价”的到来 ， 行情或发生新的变化 ， 房东们不能随便提价销售了 ， 所以我们听到有人刚买完房子就跌价了 ， 于是要求推房子 ， 还有人要求补差价 。 深圳作为房地产发展的牵头城市 ， 新变化总是从这里开始酝酿 。 2月份至8月份 ， 该城市二手房销售始终在荣枯线上徘徊 ， 7月份成交2557套 ， 这是17年以来的低点数量 ， 同比2020年的7月份下滑80.9%（2020年7月成交13407套） 。 8月份 ， 只有2043套交易量 ， 成交量依然是在荣枯线上 ， 这是10年来的低点 ， 上一次为2011年8月 ， 当月成交1462套 。

另外 ， 根据《澎湃》在《深圳学区房一夜入冬？降价500万无人买 ， 有业主抢先抛售》一文中的阐述 ， 近段时间以来 ， 深市二手房市场开始了一波新的甩卖潮 ， 无论是哪个法拍网站（阿里法拍网、京东法拍网 ， 其他法拍网）挂牌的学区房 ， 都是“跳水价” ， 而且流拍的概率普遍增加 ， 有不少房子原本已经比市场水平降低了800多万元 ， 但还是卖不掉 。

在福田区的一个“学区”房小区 ， 原本一套价值2600万元-3100万元的房子 ， 现在降低了500万元拍卖 ， 最后无人购买 。 根据当地房产中介的说法 ， 这个小区在1月份房子还是32万元/平米 ， 因为是双学位（学区房） ， 现在却降低到了8-9万元/平米 。 该区域的一般商品房销售价格为6-8万元 ， 现在看来 ， 还是有些高了 。

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