杭州|全国风向急转！成都，上海，杭州同一天行动，楼市将迎来拐点
高房价的底层逻辑是什么？说白了就是本地城市居民收入和房价的不匹配，在月收入3千的小城市面前，此时房价破万却显得有点最后一根稻草。俗话说如何对一个城市产生归属感？最快速的方式就是买房，而从当下楼市格局来看，年轻人的幸福感缺失开始和买不起房形成了关联。
对此有人表示此举过于夸张，社会是残酷的，美好生活是靠自己争取的，高质量的生活水平压力是促使一个人成长进步最好的机会。对于这个观点，大家真的赞同吗？答案显然是否定，客观来讲，我国房地产经济和其他产业经济相比较有着独特的优势，例如我国城镇率低下、居民储蓄率高，正是因为如此，上半场的楼市才显得如此红海市场。
但在经济学里面有这样一句话，那就是任何市场经济的存在边界线，一旦市场达到一定规模，其市场供需关系将会发生本质变化。如果将这句话放在房地产行业中，我们能从中细品很多有意思的东西。从调控次数来看，今年截止至今全国累计突破400余次，无论是从深度和力度来看，都足以称之为“史上最严”，更令人捉摸不透的是越来越多的城市开始习惯这样的方式。其次供给端市场迎来洗牌阶段，就算是龙头开发商，也在庞大的债务面前下，自身实力也略显焦虑。
事实上对于今年楼市趋势而言，全国风向急转，一些潜在变化正在发生。例如房产中介行业在某些城市逐渐成为过去式，早在8月26日，嘉兴市召开二手房交易服务平台发布试点培训会，简单来说，由官方创建的交易平台正式上线。8月18日，杭州市住房保障和房产管理局发布“杭州市二手房交易监管服务平台”上线了“个人自主挂牌房源功能”。而在最近9月7日，深圳住建局发布通告，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能，并在9月13日正式施行。
至于这一系列动向释放什么信号，我只能说中介的日子并不好过，但客观来讲，这一趋势也在意料之中。至于为何得出这样的结论，最本质因素就是二手房参考指导价的出台，最直接影响就是中介平台房源成交价被隐藏，说白了遏制了哄抬房价上涨的可能性，这恰好打中了炒房的七寸，而间接影响就是弱化中介的重要性，缩短供需关系到底链路。对此我们不得不承认一个现实，那就是中介的存在的确推动了楼市发展，但在当下各维度信息共享的宏观背景下，中介存在的意义似乎不再那么重要了。
事实上对于这一点，成都、上海、杭州同一天行动，都在8月5日发布相关通知，看似意料之中，实则内藏玄机。杭州再度提升买房资格，落户未满5年要满2年社保才能买房，非本地户籍家庭要满4年社保才能买一套房，对此说白了就是打击炒房风气。上海则表示7月23日前要完成新房认购和选房的，房贷利率不再上涨，而这一点结合市场动向来看，7月24日之后首套和二套房贷利率都不同程度上涨。而在另一边成都明确通知，凡是发生住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数中，也许你觉得这个过于严厉，但回头想想，连法拍房都加入限购，更不用说这个了。
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