贝壳找房|房地产税要来了？专家：或年底前出台试点政策，税率不超过总价1%
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我国房价有多高、价格涨得有多快 ， 人们是有目共睹的 ， 2020年才刚刚进入“万元时代” ， 到2021年8月份 ， 房价就稳居一万七以上了 。 这样的涨幅让许多人是连连感叹：买不起买不起 。
对于房价涨幅这么快的主要原因 ，很多人认为是有些人买得太多了 。 之前经常爆出一些被称为“房叔”、“房姐”的人 ， 一个人就拥有数十套甚至数百套的房产 ， 还有一些专门炒房的人 ， 拿着大把资金在楼市里任性买买买 。 对这些人来说 ， 房价涨多快都不是问题 ， 反而还是好事 。
不过对那些资金不充裕的刚需购房者来说 ， 买房就变得愈发困难了 ， 因此 ， 人们希望能够早一点出台房地产税 ， 刹住这股炒房、囤房的歪风 。 房地产税几乎每年都被提起 ， 2021年5月11日 ， 财政部等多部门还一起召开了房地产税改革试点工作座谈会 ， 释放了一丝即将出台的信号 ， 不过后续又没有下文了 。
这也让人们感到失望 ， 认为房地产税可能这几年都不一定能够出台了 ， 不过最近有一位专家透露 ， 其实房地产税的出台并不会太遥远了 。
专家：房地产税或年底前出台试点政策
2021年9月初 ， 著名的财税法学家施正文在面对中国新闻周刊的采访时说道 ， 征收房地产税的政策已经提上日程了 。 通常来讲 ， 事情一旦被提上日程 ， 那么距离落地实施的时间就不会太远了 。
对于房地产税的出台时间 ， 施专家也透露 ， 房地产税已经到了实质推进的阶段 ， 可能就会在2021年年底前出台试点政策 。 虽然目前还只是有很大的可能性 ， 不过我们从另一份文件中也可以知道 ， 时间真的不会太久了 。
2021年3月份发布的《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》就提出 ， 要推进房地产税立法 。 从“十四五”的时间来看 ， 房地产税大概率也就是在这几年里出台了 。 既然时间问题已经差不多解决了 ， 那么要如何征收呢？施专家也给出了自己的看法 。
税率不超过总价1%
人们期待中的房地产税 ， 肯定是对多房者施以重税 ， 征收到别人再也不敢多买房了 。 不过施专家认为 ， 房地产税肯定会有较大的免税面积 ， 而且税负也不会很重 ， 税率肯定在房子总价的1%以下 。
【贝壳找房|房地产税要来了？专家：或年底前出台试点政策，税率不超过总价1%】按1%的税率来看 ， 一套100万的房子 ， 也就征收1万元的房地产税 ， 看起来确实不算很多 。 不过对于多房者而言 ， 多套房加起来还是挺多的 ， 而且房产总价越高 ， 征收的税额也就会越多 ， 在一定程度上是可以让想要囤房的人“心有顾忌”的 。 因此施专家也表示 ， 在短期内会对房价有一定影响 ， 尤其是会给炒房群体带来重大影响 。
不过我们要是觉得 ， 仅靠1%的税率就能真正打压炒房者 ， 那就错了 。 对于有能力炒房或者囤房的人来说 ， 这一点税率真的不是什么大问题 ， 短期内确实会有一定的阵痛 ， 但是征收过一次之后 ， 就没啥事了 ， 反而房子还会有升值的空间 ， 缴纳的税款还能补回来 。
那为什么不能把税率提高 ， 对多房者征收重税呢？主要还是因为 ， 房地产税带来的影响太大了 。
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