城市|房子“贬值潮”到来哪里的房子才保值，黄奇帆给出3类潜力城市
关于房价的走势，是老百姓非常关心的话题，对于大多数买了房子的人来说，房子是家庭最重要的资产，房价上涨就意味着家庭资产的升值，房价下跌就意味着家庭资产的缩水，他们自然很关心房价的涨跌。对于没买房的人来说，更加关心房价的涨跌，因为房价的涨跌基本上决定了他们的购房成本。
房价以稳为主基调，二手房可能面临“贬值潮”未来房价到底该如何走呢？根据现在的楼市境况，房价大概率是稳中有跌的，房价稳定主基调，但是因为现在的房价确实太高，所以房价应该会缓慢回落。新房的房价可能会更加稳定，但是二手房可能会面临“贬值潮”，现在二手房市场我们也很清楚，现在很多大城市二手房挂牌量很高，二手房面临着有价无市的境况。如今的楼市，新房也并不好卖，但是新房相较于二手房还是有很大优势的，首先现在的年轻人更倾向于买新房，同时开发商卖房子还是有一套的额，卖不出去我可以打折促销，可以进行大力宣传。出售二手房的基本上都是个人，个人卖房和开发商卖房很难形成竞争，最终的结果可能就是新房市场看起来还不错，但是二手房市场很惨淡。尽管现在的房价还是以稳为主基调，但是二手房难以出售的问题也将会成为二手房贬值的重要原因，未来随着炒房客逐渐退出楼市，会有越来越多的炒房客抛售手中的房产，对于资金链比较紧张的炒房客，也不排除降价抛售的可能，如果降价抛售的炒房客越来越多，二手房可能会面临“贬值潮”。当然也不会是所有的二手房都会贬值，对于那些发展潜力比较大的城市，房子不仅不会贬值，反而会有很大的升值空间，会贬值的二手房基本上都是原来房价虚高的，贬值也只是房价慢慢回归到正常水平。对于购房者而言，当然想买升值潜力比较大的房子，那么到底什么样的房子升值空间比较大呢？黄奇帆认为未来的房地产市场的重点和热点会集中在三类区域，分别是中心城市、大都市圈和城市群。
第一类潜力城市：区域性中心城市我们都知道九大国家中心城市，分别是北京、天津、广州、重庆、成都、武汉、郑州和西安。这些中心城市的房子必然有很大的升值空间，但是国家中心城市只有9个，我们不一定身处其中，今天我们要说的中心城市不仅仅是这9个城市。区域性中心城市包括省会城市、直辖市以及和省会同级别的中心城市，省会城市基本上每个省都有一个，加上4个直辖市，还有和省会同级别的城市，这样的城市还是挺多的，不管你身处哪个地方，都会有这样一个中心城市距离你不太远。有人不明白什么样的城市是和省会同级别的城市，举个例子，山东的省会是济南，但是青岛的经济发展水平并不比济南差，这样的城市就可以称为区域性中心城市，当然还有烟台，烟台的经济发展水平虽然比不上青岛和济南，但是经济发展水平也还行，也可以认为是区域性中心城市。除此之外还有河南省的洛阳，辽宁省的大连，广东省的深圳、东莞、佛山，江苏省的苏州、无锡等，事实上这样的城市还是不少的。为什么说区域性中心城市的房子比较保值呢，主要原因是区域性中心城市具有很强的吸引力，让周边城市的人往这一个城市汇聚。对于大多数人而言，周围就有发达的城市，就没必要跑到很远的城市，这样离老家比较近，回家看父母也比较方便。因此区域性中心城市有一定的人口支撑，经济学家任泽平曾认为：房地产行业长期看人口，中期看土地，短期看金融。这样的城市有一定的人口支撑，房子应该具有很强的保值能力。
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