城市|房子“贬值潮”到来哪里的房子才保值，黄奇帆给出3类潜力城市( 二 )
第二类潜力城市：大都市圈大都市圈主要是指一个特大城市加上周边的小城市，特大城市的辐射能力很强，慢慢地会带动周围小城市的经济发展。一个城市不可能无限扩大，人口也不可能无限增多，为了缓解中心大城市的交通、资源等压力，也会慢慢发展周边的小城市。举一个简单的例子，假如我从小的目标就是去北京居住，但是刚毕业没有钱，北京的生活压力又太大，我可以先去河北，找一个离北京比较近的小城市，这样就进入了北京这个都市圈。过去我们认为大城市会有屏蔽作用，大城市的存在可能会阻碍周边城市的发展，因为无论是人才还是资源，都会优先提供给中心的大城市，但是城市达到一定规模，无法再进行扩张的时候，这种屏蔽作用会慢慢消失，同时为了缓解中心城的压力，会慢慢发展周边的城市，带动周边城市的经济发展，这样就形成了大都市圈。现在我们国家能成为大都市圈中心城市的只有北京和上海，但是你看到的别人都看到了，北京和上海周边小城市的房子都已经涨上天了，我们需要看的是未来能够形成都市圈的中心城市，目前我比较看好武汉、郑州、重庆和成都这四个城市，未来可能会形成4个大的都市圈。
第三类潜力城市：城市群城市群不同于都市圈的地方就是城市群包含的大城市很多，一般有3个以上大城市构成的区域才能称为城市群。现在比较有潜力的城市群分别是：长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群和长江中游城市群，其中长三角城市群被认为是发展潜力最大的城市群。在我看来，未来的房地产市场会一步步萎缩，城市群将会成为房地产市场非常重要的热点区域。城市群的优势在于覆盖的面积很广，包含了很多经济发达的城市，我们上文中提到的区域性中心城市和大都市圈的中心城市大多都包含在这5个城市群之中。
以前我们追求大城市，但是大城市房价很高，竞争力很强，很难在大城市立足。当然我们可以选择去比较有发展潜力的城市群，同一城市群不同城市之间的交通会越来越便利，比如我比较向往上海，我就可以先去长三角城市群，会有很多的城市供我选择，随着长三角城市群的一体化越来越强，交通越来越便利，即使我不在上海，也可以经常去上海，基本上和居住在上海差不多。总结：现在可以确定的是，房价普涨的时代已经过去，未来楼市的分化会越来越明显，这也就意味着有部分城市的房子可能会贬值。未来买房一定要关注房地产的重点和热点区域，只有这样的城市房价才可能会有很大的升值潜力。
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