购物中心|这100个mall，不愧是有流量又扛销量的“实力派”！( 三 )

区域/城市分析// 华东数量占优，华中频出“精品”作为全国商业最密集、最繁华、最活跃的区域之一，华东区仍然是优质新开业项目的聚集地，上榜项目数量居全国各区之首。华南区异军突起，上榜项目数量逐年增加、排位上行。2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，“9+2”城市群迎来明显利好，众多开发商积极筹备或加大布局力度，直接带动区域经济、商业活力增长。华中区近几年的商业发展有目共睹，越来越多的成熟商业产品线和多元化商业项目落户于此。虽数量不占优，但精品多，如九龙仓中国内地第三座国金中心长沙IFS、新世界集团旗下的武汉K11购物艺术中心。
// 北京关注度下降，东莞/昆明/合肥上位TOP100中，上海、深圳、广州新开业项目依然领跑；北京受疫情冲击较大，新开业项目关注度有所下降；成都、杭州、重庆、西安、武汉、南京等城市上榜项目数量与往年基本持平；值得注意的是，东莞、昆明、合肥近几年商业发展水平逐步增强，受优质品牌商青睐。
典型案例解读长沙IFS华中高端商业旗舰，引领区域消费升级坐落于长沙核心五一商圈，作为集国际奢华、运动服饰潮流、美食体验、娱乐和生活时尚指标的全品类购物中心，长沙IFS的2019年零售销售额近50亿元，全年租出率达99%。品牌阵容强大，填补长沙高端商业空白：30个首入华中品牌、70个首入湖南品牌，包括Dior、Hermès、Valentino；以及近30家男女装双层旗舰店，如Louis Vuitton、Burberry、Gucci等。举办多元活动，引领城市艺术、时尚、生活潮流：去年五一黄金周，上演“致敬达芬奇·全球光影艺术体验大展”；二周年庆典期间，带来“潮流之光·春日时尚大秀”、联动长沙市政府在橘洲高空打造精彩的无人机灯光秀、推出“Let’s fight 不倒翁乐园”美陈装置等，创新时尚活动形式。还邀请视觉艺术家林子楠zinan lam，带来全新作品“unlimited 天圆地方”，首次尝试将涂鸦绘画、立体装置与数字影像结合，在白天与夜晚呈现不同的视觉景观，给参与者更丰富的观赏体验。
商圈/体量分布// 50个项目落位区域商圈，新mall外拓加速TOP100中，50个项目位于区域商圈、33个项目位于非商圈。市级商圈商业趋于饱和，商业增量外拓趋势不可逆转。随着市级商圈房价上涨、居住质量下降，城市流入人口目光投向配套趋于完善的郊区，这部分郊区居民文化素质、收入水平不低，逐渐成为区域新mall的关键消费力量。基于此，区域型商圈商业价值不断提升，对大型连锁开发商吸引力倍增，，同时对优质品牌商的吸附能力渐强。
【上海南翔印象城MEGA】开业首日客流超30万、国庆长假日均客流超15万，持续火爆。项目所在嘉定商圈，项目周边10公里半径商圈常住人口达200万，区域内人均商业面积较低，商业处于供不应求的状态。【龙湖杭州西溪天街】位处蒋村商圈，属于区域新兴商圈，临近浙江大学、未来科技城、西溪湿地，板块内聚集阿里巴巴、菜鸟、滴滴等互联网企业，周边住宅项目定位高端，聚集高端商务与居住人口共约37万。// 大体量拔尖，15万㎡以上项目占比近4成本年度TOP100中，15万㎡以上的大体量项目上榜较多。在当前市场环境中，大体量商业由于体验业态丰富、辐射范围广等，产生品牌集聚效应，抵御风险的能力更强，对品牌商更具吸引力。

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