央企|暴雷不断，怎样买房才最安全？( 二 )
其中 ， 六合国资以总价23.8亿元 ， 托底六合5幅地块 。
国资企业拿地力度大 ， 民企拿地谨慎的背后 ， 资金是重要原因 ， “近期各类民企压力非常大 ， 国资企业反而因为经营相对保守 ， 融资成本更低 ， 资金方面反而比较稳健 ， 所以拿地更从容 。 ”
如今萧条的土地市场 ， 平时低调的国央房企 ， 竟成了横扫全场的主力 。
而与之对比鲜明的是 ， 还活跃在土地市场的民企数量在急剧下降！
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这几天 ， 中指研究院发布了2021年1-9月房企拿地金额与面积TOP100榜单 。
这里面 ， 有一个很有趣的现象 。
拿地金额与面积排名前列的房企中 ， 国企央企占据大半壁江山 。
注：图片来源于中指研究院
与此同时 ， 克而瑞统计的土地储备较为充裕的 ， 也是国企、央企 。
碧桂园、保利、融创和绿地分列总土储货值TOP4 ， 土储货值均超过2万亿 ， 远领先其他房企 ， 新城、金地、龙湖、金茂凭借较优的土储布局 ， 也成功跻身万亿行列 。 整体来看 ， 总土储货值在超过3000亿的房企达到52% ， 另有超过四成房企总土储货值位于1000-3000亿区间 。
作为推动企业发展的三驾马车之一 ， 合理的土地储备决定了未来3-5年企业的业绩 ， 也是企业能够实现规模进阶基石 。 对比2021年上半年总土储货值及1-8月全口径销售排名来看 ， 百强中有近四成房企总土储货值排名高于销售 ， 且主要集中前30以后房企 ， 另有30%房企去化周期处于3-5年的健康区间 。 去化健康且充沛的土储是这些房企未来规模进阶的有力支撑 。
中交、越秀、华发、中国铁建等 ， 总土储货值都超过了3000亿元 。
土储结构都很优质 。
比如 ， 越秀大湾区土储占54.6% ， 2021年上半年成功进入北京、宁波等核心城市 。
现在 ， 就是现金为王的时代 。
在大部分房企普遍遭遇融资难 ， 以及融资成本大幅上升之际 ， 国企和央企则具备融资优势 ， 可以获得低成本融资 。 自从“三道红线”的融资监管新规施行以来 ， 地产行业中的一些高频词汇开始变得耳熟能详 ， 比如集中度的问题 ， 不仅是土地市场和房市销售都往一二线城市集中 ， 房企本身的集中度也在急速上升 ， 并由大鱼吃小鱼的时代进入了大鱼吃大鱼的时代；再比如国央企背景房企的抢地 ， 现在行业内普遍认为地产已进入国央企时代
全面降准后 ， 国资、民营房企的融资成本均有所松动 ， 资金大量涌向风险较低的国企 ， 发债融资成本大幅下降 ， 仅有3.45% ， 为今年最低 。 与此同时 ， 民营房企发债融资占比持续下降 ， 上半年由去年的56.1%降至40.6% ， 进一步降至33.9% 。 在房企渠道融资持续收紧 ， 降杠杆压力持续下 ， 房企融资限制仍然颇多 。 ”
注：数据来源于CAIC
谁有能力融资 ， 谁的融资成本低 ， 谁就能走的更远 。
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到了现在这个阶段 ， 发现大家问的最多的就是某某开发商安全吗？某某开发商会崩吗？某某开发商能顺利交房吗？
到底哪些开发商更安全 ， 其实可以从下面这张图片看出端倪 ， 建议你赶紧收藏!
“三道红线”指标怎么看？
一定要先看现金短债比 ， 这个数据最重要 ， 可以简单理解成开发商的现金流、资金链情况 。
这个数据的安全线是要大于1 。
现金短债比过低企业的融资成本会上升企业会感到明显的缺钱如果现金短债比低于0.5则房地产企业随时有面临挤兑的危险一旦现金短债比太低 ， 低于1太多 ， 就意味着现金流吃紧 ， 资金链紧张 ， 就意味着这个开发商非常危险 。
反之 ， 越高越安全 。
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