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央企|暴雷不断，怎样买房才最安全？( 三 )


看一看哪些开发商现金流靠谱？
这个数值超过2的有：碧桂园、保利、旭辉、华润、华侨城、龙湖、中海、美的、招商（接近2） 。

不过这里面 ， 旭辉剔除预收款后的资产负债率踩线较多 ， 剔除 。
总的来看 ， 还是国央企居多 ， 也最靠谱 。
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三道杠杆和两条红线的威力 ， 今年终于生效了 。
房地产市场直接来了一场大洗牌 。
整个行业面临三道红线的监管 ， 排名靠前的房企面只要没踩红线 ， 面对压降有息负债的压力不大 ， 就不会对融资造成太多的影响 。 如果财务相对稳健 ， 负债情况不会出现大规模下降 。
不过 ， 最近央行在官网发的通稿 ， 开完了第三季度例会 ， 里面提到——
要维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。
【央企|暴雷不断，怎样买房才最安全？】
房贷收紧 ， 不仅扼杀了刚需买房的需求 ， 而且也给房企带来不小的压力 。 楼市过快降温 ， 同样会带来风险 。
总的来说 ， 房地产还是要健康发展 ， 大涨大跌都不符合各方利益 。

在当下这样一个特殊的环境下 ， 我们要有心理准备 。
第一 ， 乐观面对一切 ， 拥有一颗平常心 ， 不要太看重眼前的涨跌 ， 不要抱着暴富的心态去买房 。
第二 ， 我们现在要买的房 ， 自住和投资都要兼顾 ， 经得起时间考验 ， 把持有周期拉长到5年以上 。
第三 ， 明确需求不失焦 ， 到底是产品第一 ， 还是学校第一 ， 或是通勤第一 ， 不同的需求对应不同的楼盘选择 。
其次 ， 我们现在要买的房 ， 自住和投资都要兼顾 ， 经得起时间考验 ， 把持有周期拉长到5年以上 。

所有不考虑流动性的房产 ， 都是炮灰 ， 像公寓、商铺这些定向消灭中产的陷阱 ， 是万万不能碰的 。
什么是流动性？
在投资领域 ， 流动性就是指把资产变成现金的容易程度 。 流动性好坏 ， 取决于所投资的房产是否能快速地、比较容易的出租、出售 ， 变成现金 ， 简而言之就是变现能力 。

再次 ， 大家有条件尽量买国央企 ， 如果你实在担心风险 ， 那就买现房 ， 或者是挑选一些优质二手房 。

摸不准的房企 ， 买之前查下企业的基本面 。
包括：1. 负债情况 。 2. 有没有债务违约的 。 3. 有没有停工现象 。 4. 有没有商票无法兑付 。 5. 有没有内部员工延迟发薪甚至停薪等 。
如果你实在担心风险 ， 那最好的办法就是买现房 ， 或者是挑选一些优质二手房 。
特别是在一些三四线城市 ， 很多都是些小房企 ， 也没有太公开的数据 。

如果你摸不透 ， 就别碰了 。
要知道 ， 未来10年 ， 比房价和升值空间更重要的 ， 是安全！

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