楼市|曹德旺有言在先？未来5年，手持超过1套房的人，或面临4大问题
曹德旺有言在先？手持超过1套房的人注意，未来5年，或将面临4大问题，现在重视还不迟。
按照国际公认的房价收入比合理区间3-6的标准来看，我国大部分地区的房价收入比都超过了此标准，很多大城市的房价收入比甚至已经超过了20。就拿深圳来说吧，2020年深圳城镇非私营单位就业人员年平均工资为13.73万元，按照全国房价行情数据，2020年深圳新房均价6万元，一套100平方米的新房按照均价估计，也需要600万元左右，房价收入比超过了43，即便按照三口之家中夫妻两人的收入均可达到13.73万元，房价收入比依然超过了20。况且深圳人均收入还达不到13.73万元，实际房价收入比要比计算的理论结果还要高。北京、上海的房价收入比情况也和深圳差不多。
深圳等大城市的房价收入比较高，那么按照全国房价的平均收入和房价对比，情况又如何呢？根据相关数据，全国房产均价已经超过万元，一套100平方米的房子按照全国均价也需要100万元，对于很多人来说，这确实是一笔巨大的开销，很多人即使掏空“六个钱包”也无力购买。根据国家统计局发布的数据，2020年，全国非私营单位年平均工资9.7万元，房价收入比也超过了10，按照全国私营单位年平均工资5.8万元估计，房价收入比更是高达17。
以上数据表明，无论是个别城市的房价收入比，还是全国均性的房价收入比，都比国际公认标准高出很多。过高的房价收入比，对百姓来说是一笔沉重的经济负担，已经影响到居民的日常生活水平，不少家庭为了一套房，只能节衣缩食。
除了房价高之外，我们也看到，目前的房地产市场还出现了以下两种现象。一是房屋空置率较高。经过10多年房产市场的欣欣向荣，我国新增了大量的新建商品房，无论是大城市、小城市，甚至是县城，一座座商品住宅楼拔地而起。但同时，我们也发现，很多新建小区到了晚上，却不见有几户人家开着灯，甚至有些地方出现了“鬼城”现象，这些都是新建住宅楼入住率低的最直接体现。入住率低意味着很多人即使买了新房，并不是自己缺房住，而是手持超过了1套的房子，多余的房子根本就住不上。根据公开数据，我国房屋空置率在25%左右，有专家预测，即使不再建造新房屋，我国目前的房屋也足够30亿人居住了。
二是通货膨胀对楼市的影响不容忽视。这些年，房价年年上涨，除了开发成本上涨外，通货膨胀因素也是一大主因，这是谁也无法回避的问题，20年前1元钱4个烧饼，现在1元钱最多也就买1个烧饼，不少地方的烧饼甚至是两元钱1个，烧饼份量却与20年前差别不大。
一面是楼房的高空置率，一面是高房价和通胀对楼市的影响，使得楼市未来不确定性增加。同时，随着国家对于楼市调控政策的相继出台，近两年，除部分一二线城市外，全国很多地方的城市房价基本维持在现状，或者略有下降的状态，对于普通百姓来说， 这无疑就是房地产市场的一个好消息。在多种因素的加持下，未来5年，手持超过1套房子的人，也许将面临4大“挠心”问题。
第一，房产税问题。对于房产税的问题，已经提很多年了，但一直没有落地实施，就是因为房产税涉及问题广而复杂，使用一个统一的标准进行房地产纳税管理比较困难。但从现在的趋势看，房地产税早晚都会出台，该来的一定会来，只不过现在对房产税如何征收问题上有比较大的分歧而已。比如，一个家庭的房子如果需要征收房产税，是按照套数征收，还是按照住房面积征收？或者超过一定的标准再征收等。对于手持超过1套房子的人来说，如果按照套数征收，那每年就需要缴不少的房产税，如果按照居住面积来计算，对于大部分超过一套房子的人，也大概率会超过规定的免征面积。房产税具体什么时候出台，现在比较一致的看法是，2022年或许将会出现。
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