房价|楼市逐步回归健康平稳，购房者说，还要等等看( 二 )
1、房地产市场的利率出现大幅度的变动
2021年截止到9月底 ， 楼市调控次数高达482次 ， 创下历史新高 ， 过去的房地产面对这类型的政策调控根本都不害怕的 ， 市场虽然只是出现了暂时性的萧条 ， 但是由于开发商资金根本不用担心 ， 所以集体开发商涨价依旧有很多人买白房 。
现在的开发商并不像过去这般硬气 ， 全部资金都被限制住了 ， 2020年8月份出台的“三道红线”主要是针对开发商的负债率、现金流、短期债务比 ， 这个政策看上去没什么实际产生的威力比预期想象还要大 ， 而且在2021年初 ， 还出台了两道红线 ， 主要是针对银行的 ， 无论是房企还是个人 ， 贷款都进行了限制 。
如果第1季度没有太大的明显 ， 那么到了第2季度就知道贷款 ， 似乎变得越来越困难了 ， 首先就是贷款难度这方面不少的城市 ， 二手房的贷款都进行了大幅度的收紧 ， 甚至有不少城市对于部分房源已经暂停二手房贷款 ， 根据贝壳研究院的数据显示 ， 即便能接受贷款的银行 ， 放款时间也在期3~5个月不等 。
另外影响购房者的关键因素是房贷利率出现了大幅度的上涨 ， 根据贝壳研究院的数据显示 ， 9月份全国首套房利率为5.58% ， 2套房利率为5.88% ， 有不少城市的首套房利率都突破了6% ， 比如惠州、中山、珠海、成都等城市 。
据网友爆料显示 ， 去年在惠州购买的一套房产贷款100万跟现在贷款100万 ， 每个月的月供相差800元的利息 ， 折算下来一年的利息就多出了9600元 ， 这9600元基本上够我的车子加保险一年的支出了 ， 假设真的老老实实死的 ， 还款二三十年 ， 那么利息就相差了二三十万了 。
虽然限购 ， 限贷政策在很多年前就已经实施了 ， 但是对于楼市资金严格把控还是在今年正式的实施的 ， 刚好达到楼市的7寸 ， 所以购房者只能观望市场算了 。
整个房地产运作非常的简单 ， 开发商需要向银行贷款 ， 购房者需要向银行贷款 ， 而银行现在我不给这么多款了 ， 那么楼市就失去了最大的动力了 。
【房价|楼市逐步回归健康平稳，购房者说，还要等等看】
2、降价促销也打动不了购房者：
国人买房的心理很简单“买涨不买跌” ， 房价在上涨的时候大家都一窝蜂地冲过去买房 ， 如果市场一遇冷 ， 消费者就会变得特别的理智 ， 特别是一二线城市房价都出现了回落 ， 大家变得异常的冷静 ， 根据易居研究院的数据显示 ， 深圳今年1月份至6月份的平均价格下降了15% ， 这让不少人都感觉到非常的惊讶 ， 深圳的房价竟然能下降这么多 。
不要觉得这不可能 ， 有部分城市在短短的一个月时间内 ， 房子的价格下降了20万到30万不等高房价并不是人们担心的问题 ， 担心的是自己购买的房子才短短的一个月就下降了几十万目前国人的收入才多少钱几十万好多年的收入了 。
11个城市相继推出“限跌令”
8月份湖南岳阳发布首个“限跌令” ， 随后就有沈阳、昆明、菏泽、唐山、株洲、江阴、张家口、惠州、南宁等城市出台了相关的政策 ， 出台限地令的最终目标是恶意降价扰乱市场行为 ， 这是对已经购房人群极度不负责 ， 而且开发商低于成本销售真的能保证如期交楼吗？即便可以 ， 那房子的质量也是极其的差 。
虽然话虽如此 ， 是老百姓看到城市居然会出台这样的政策 ， 还是看看相信开发商为了回笼资金总是有办法解决这些困难的 ， 因为限制房价上涨 ， 房价不一定不上涨 ， 限制房价下跌 ， 房价不一定不下跌
不少的老百姓为了自身的钱包着想 ， 还是等等看 ， 万一真的还会继续降价 ， 怎么办？不少人觉得房价已经到了地板 ， 却不知道地板下面还有地洞 ， 地洞下面还有隧道 ， 所以不知道什么时候才是个底 ， 还是再看看市场 ， 即便现在放开所有的政策 ， 房价没有金融在背后推动也不可能在短时间内出现爆发 ， 而且楼市主要是以稳的趋势进行发展 。
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