房地产行业|短短4年时间，他成了房地产行业最被羡慕的人，还套现了600多亿
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4年前 ， 碧桂园、恒大、融创、富力等房企一路高歌猛进 ， 迎来了高光时刻 。 唯有一家龙头房企陷入债务困境 ， 被逼只能大肆甩卖资产 。 2021年 ， 房地产行业哀鸿遍野 ， 当年风光无二的房企巨头们 ， 要么陷入债务不能自拔 ， 要么高喊活下去 。 而当年差点倒下的它 ， 却成为了房地产行业最被羡慕的企业 ， 它就是万达 。
如今的房地产行业有多么惨淡 ， 相信不用再多说了 。 作为中国房地产市场风向标的深圳 ， 9月份二手房只成交了1700多套 ， 上一次跌破2000套还是在2009年 。 其他城市就更不用说了 ， 成交量纷纷下跌 。 最关键的是价格还在跌 ， 于是 ， 岳阳、沈阳、昆明等多个城市不得已推出“限跌令” 。
房企破产倒闭潮在2020年就已经上演 ， 有近500家房企倒下 。 2021年延续这种趋势 ， 截止到9月15日 ， 有288家开发商破产 。 中小房企倒下 ， 是行业洗牌的结果 ， 毕竟房地产行业也迎来了发展临界点 。 但随着三道红线的划出 ， 如今不少百强房企也没能撑住 ， 一个个陷入困境 ， 泰禾、华夏幸福、蓝光、富力 ， 最受关注的莫过于恒大 ， 自从债务危机爆发以来 ， 外界传言一个接一个 ， 令整个房地产市场都不安宁 。
不过 ， 房企的日子确实不好过 ， 就连行业老大碧桂园都喊难 。 9月份使出了浑身解数卖出了539亿元 ， 与目标差了100亿元 ， 今年想完成8000亿的目标恐怕是难了 。 碧桂园总裁莫斌总结了四条原因 ， 房子多了 ， 老龄化严重 ， 城镇化率很高了 ， 还有一点是购房者决策不易“被误导” ， 简单理解是不好忽悠了 。
短短4年时间 ， 房企大佬们为债务愁白了头 ， 而王健林却风光无限 。 在2020年 ， 商业地产受疫情冲击比较大 ， 但万达却交出了亮眼的成绩 ， 完成了开业45座万达广场的目标 ， 而且出租率高达99.4% 。 而2021年目标是开业63个万达广场 ， 进一步提升了要求 。 实际上 ， 在2017年遭遇了重大变故后 ， 万达就开始向轻资产模式转型 ， 2018年-2019年分别开业49座、43座万达广场 。
遥想2015年 ， 王健林以2200亿的身价 ， 击败了李嘉诚 ， 登上了亚洲首富的宝座 。 这一年 ， 万达集团成为中国第四大房企 ， 销售额达到1512亿元 ， 仅次于万科、恒大、绿地 ， 王健林是最风光的房地产大佬之一 。
2年后 ， 万达被监管部门点评 ， 贷款变得困难 ， 债务问题瞬间爆发 ， 总额超过4000亿元 。 很多人唱衰万达 ， 觉得万达要不行了 ， 从首富到“首负” 。 然而 ， 当过兵的王健林 ， 以极大的魄力开启了大甩卖 。 438.43亿卖了13个文旅项目 ， 近200亿卖了77家酒店 ， 还有万达百货也卖了 。 万达商管和万达电影的部分股份也卖了 ， 筹集了不少资金 。 逃离房地产行业 ， 王健林甩卖套现了600多亿元 ， 带领万达走出了危机 。
有人说王健林应该感谢2017年 ， 如果没有这一年发生的事情 ， 那2021年陷入困境中的大佬 ， 也可能有王健林 。 感谢失势是没错的 ， 但更应该感谢自己的眼光和魄力 。 其实 ， 过去4年来 ， 中国房地产市场仍然是蓬勃发展的 ， 碧桂园销售额从5500亿元增长到7800亿元 ， 恒大销售额从5100亿元增加到7000亿元 。 但王健林却选择逃离这个高速发展的市场 ， 如今来看不得不佩服他的眼光 。
在自救方面 ， 王健林似乎又比许家印强 。 王健林的自我认知很强 ， 救万达要靠自救 ， 所以很果断地就甩卖了很多非核心资产 ， 套现资金来渡过危机 ， 而不是等别人来救 。 曾经嘲笑王健林的人 ， 如今也只能打脸 。
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