房价|楼市逐步回归健康平稳，购房者说，还要等等看
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国内的商品房已经发展了23年了 ， 从1998年正式进入到市场以来 ， 受到了无数人的追捧 ， 是因为房子住起来特别香吗？其实并不然 ， 是因为房子成为了近这20多年最好的理财产品之一 ， 2000年全国平均房价还不足2000元每平米 ， 到了2021年全国平均房价已经达到了10865元每平米在过去的20年中房价上涨了5.5倍 ， 很多人说房价上涨5倍很正常呢 ， 在20年前购买一个叉烧包可能就7~8毛钱 ， 如今的叉烧包都要去到5块钱的 ， 也同样是上涨了5倍多 。
根据2020年最新的数据调研 ， 发现全国房价超过1万元的城市有103个 ， 超过2万元的城市有22个 ， 北上广深平均房价更是达到了6.7万元每平米 ， 近些年来 ， 人们看重的就是这些高房价所带来的高回报收益 ， 在身边见过不少人通过房产挣得盆满钵满的 ， 甚至有部分人群通过房产实现了财富自由 ， 却很少看到有人因为买房而出现“亏钱”吧！
商品房并不是住起来特别香 ， 所有的房子住起来感觉都并不会相差太多 ， 最关键的因素是商品房存在一定的投资价值 ， 我们早些年看到的温州炒房团 ， 如今看到的深圳炒房团 ， 对不少地区的房地产都了如指掌 ， 哪一个楼盘可以买？哪一个楼盘不可买 ， 如今人们追求的是什么方向都清楚地知道 。 过去房地产带来的收益非常的可观 ， 假设100万够买一套房子摆放 ， 三年时间基本上就可以以200万价格出售 ， 100万的房子原本只支付了30万的首付 ， 再加上三年的月供也就是15万左右 ， 也就是说总支出成本45万就能撬动100万的资金回报 ， 回报收益直接达到了200%以上 ， 折算下来 ， 平均每年也达到了67% 。
房子投资属性不断被剥开 ， 2020年受到“黑天鹅”原本觉得房价应该会下滑吧 ， 慢慢没想到以深圳为领头人 ， 房价一涨不可收拾 ， 根据数据显示深圳去年房价上涨了34.8% ， 东莞上涨了48% ， 不少城市涨幅都达到了10%以上 。 2021年上半年楼市的疯狂还在不断地持续 ， 20210年下半年那就相对比较悲催了 ， 整个楼市出现了180度的大反转 。
传统的销售旺季“金九银十”也呈现出黯然失色了 ， 房子的销量出现了大幅度的下滑 ， 根据国庆后的数据显示出来 ， 整体的销量都并非客观状态北京、上海、深圳、南京、大连等16个城市 ， 新建商品房住宅销量比去年同期下降了69% ， 与去年中秋期间同比下降82.1% ， 北京、上海、深圳同期下滑分别达到了64%、69%、49% 。 二手房的交易也同样如此 ， 重点监测到北京 ， 东莞 ， 杭州 ， 佛山 ， 南宁等城市中秋期间5座城市成交量仅有 。 407套比去年同期下降了40% ， 例如佛山、南宁等城市更是下滑90% 。
曾经被称为全国的“炒房之都”深圳二手房成交量更是惨不忍睹 ， 根据数据显示9月份的二手房成交量突破不了2000套仅在1600套左右而已 ， 创下近10年来的新低 ， 国庆7天时间 ， 二手房成交量仅有4套 ， 听说在第7天晚上也成交了一套 ， 共计成交量5套 。 深圳一直都作为全国楼市的风向指标 ， 如今成交量都出现了大幅度的下滑 ， 其他城市也会逐步地步入到类似的情况 。
不少的购房者都依旧保持在观望的状态 ， 有很多人说是如今的房价太高了 ， 很多人都购买不起 ， 这并不是最核心的因素 ， 最核心的因素有两点所影响 。
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