昌平|北京二次土拍转冷，房企称准备过冬！海淀、丰台、昌平地块点评！
10月13日，北京第二次土拍结束，两日共收获土地出让金513亿，相比第一次1100亿，减了一半！
数量上，第二次土拍共计拍出17宗地块，事先计划推出的43宗地中剩余的26宗地块，相关消息称将并入第三次土拍。
观摩完全程的土拍情况，感觉到的主要土地市场情绪就是冷清。
土地是房企开发建设房子的生产资料，也是最重要的开发成本组成部分，面粉的价格与面包的价格息息相关，我们一起来深度解读一下北京二次土拍！
土拍解析
先来总结一下这次土拍的特点，文末附全部地块数据
01 参与竞拍企业减少 央企国企主力军，民企低调
中海、华润、建工、首开、金隅、城建、中建……参与竞拍的主体多是央企、国企，民企只见到了懋源、东亚新华、龙湖等几个。并且最后成功摘地的民企只有懋源、龙湖两家。
中海第一次土拍没能成功拿地，这次积极参与了8宗，尤其在海淀地块的竞拍中表现积极。最终摘得了海淀永丰地块，京昌路地块还需要等最后竞高标准方案审批。
近期，中海在广州、南京、深圳都拿了地，有统计显示，不到30天时间里，中海在全国拿地上就花了接近500个小目标，超过8个月的拿地总金额。
在北京，中海也已经连续14个月没有拿地，是该补充库存了。
郁姐尤其要说一下，中海在北京做的大部分产品，产品力都非常棒，在与中海人沟通的过程中，能感受到他们对产品设计是非常有追求的，所以也很期待这次中海能够为北京市场带来好产品。
目前看，第二次土拍首开、中铁、北京建工收获最多，分别摘得3宗地块。
02 土拍竞拍不激烈，溢价率降至4.04%
拿地对于一家房企来说是要非常讲究节奏的，按照过往的经验，拿地最怕争抢激烈，开发商高价拿地都赚不到钱。
而市场冷清的时候，又往往要考验企业对市场的判断，有没有拿地的胆量，这种时候地价便宜，更容易有利润。
北京5月第一轮土拍30宗地块的溢价率大概是7.1%，而第二轮17宗地块的平均溢价率仅有4.04%！热度锐减！
03 新型共有产权商品房拍卖热度不及预期，或达不到最高限售价格
上午海淀京昌路楔形地块率先进入拍卖，很快达到限价、达到最高政府持股10%的标准，进入高标准方案竞选环节。
本以为新型共有产权商品房仍然是香饽饽，可紧接着的海淀永丰地块，以及丰台万泉寺、周庄子地块都没有达到最高拍卖限价，所以也并没有进入竞政府持股份额。
那么有意思的问题来了，政府不持股，就意味着房价不打折了，那还是否还要参照最高限售价格去卖房呢？
郁姐在现场与多位开发商代表沟通了解到，对于这些没有竞到政府持股的共有产权商品房，开发商们表示后期很有可能卖不到最高限价。所以倒推过来的拿地价，就没人敢举牌了。
“市场现在太冷了，准备过冬了！”一位房企负责人表示，目前各大新房销售情况都不理想，房企不拿地主要也是对后市缺少信心。
事实上，这些没有竞到政府持股份额的地块，就回归了纯商品房属性，那么后期大概率的市场定价也会随行就市。
04 楼面地价回归理性，房企利润保住了
房企利润保住的同时，才有品质可言。
比如，此次海淀西北旺永丰地块的楼面地价5.39万/m2，参考隔壁海淀幸福里的拿地楼面价基本相当，海淀幸福里的网签单价是8.1万/ m2，此次中海和华润+首开分别摘得的永丰地块，最高限价是8.3万/ m2，理想状态下，开发商的利润是会更高。
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