昌平|北京二次土拍转冷，房企称准备过冬！海淀、丰台、昌平地块点评！( 三 )
地块点评：二环边，紧挨丽泽，步行800米到达14号线菜户营桥西站，三环内绝版地块了！首开+建工这两大国企联合操盘，感觉很久也没见到了，期待一下产品设计！
14:57 丰台周庄子地块
中海、旭辉+华润+首开、懋源，共3家房企及联合体报名参与，起拍价为42.9亿元，起始楼面价约1.9万元/㎡。
有趣的是，地块开拍时，旭辉+华润+首开联合体并未进场，最终仅中海、懋源两家参与竞拍。
而地块在开拍后无人报价，最终，懋源以此前参报的低价中的最高价——43.34亿竞得，可售住宅楼面价约5.88万元/㎡，溢价率1.03%。
地块点评：懋源在西三环有懋源钓云台，懋源璟岳，有地缘客群基础，地块纯商品房销售指导价为10.6万/㎡，房屋售价有±5%浮动。地块南侧的中海甲叁號院目前均价约10.9万/㎡。之后，郁姐将去地块踩盘。
15:14 昌平区七家镇平坊村PF-04地块
该宗地共有金隅+首开+建工、中铁置业2家房企及联合体报名参与，起拍价为35.9亿元，起始楼面价约2万元/㎡。经过3轮举牌，被金隅+首开+建工联合体以36.6亿竞得，可售住宅楼面价约3.3万元/㎡，溢价率1.95%。
地块点评：周边环境比较成熟，公交车很多，没有地铁，周边二手房价格在2.7万-5.5万/㎡之间，地块销售限价5.4万/㎡。比一拍的天时汤山地块限价6.6万元/㎡便宜1万多。
15:33 昌平区常平镇东环路0021地块
10月13日拍的唯一一块公产房，共有6家主体参与地块竞拍，东亚新华、“路劲+城建开发+城建北方”联合体、中铁诺德、中铁置业、“建工+昌房”联合体、首开房地置业。经过多轮竞价，地块现场竞价触达土地出让价格上限（9.4875亿），转为现场摇号方式确定竞得人。最终， 中铁置业在现场摇号环节“拼手气成功”，顺利将地块收入囊中。
地块点评：紧邻昌平区政府，昌平线昌平站，周边有中国政法大学（昌平校区）、中国石油大学，城市界面舒适。建设“共有产权住房”保障房，房屋销售均价为3.19万元/㎡（含全装修）。
16:05 大兴区黄村镇6026、6020地块
中建一局、中铁置业+兴创、中海，共3家房企及联合体报名参与，经过17轮的竞争，进入竞现房销售面积环节，仅中建一局、中铁置业+兴创参与该环节。最终地块由中铁置业+兴创联合体以37.84亿+5.4万㎡现房销售面积竞得，可售住宅楼面价约3.26万元/㎡，溢价率10%。
16：39 房山拱辰地块
中建一局、北辰+龙湖+建工、中铁置业、路劲+首开，共4家房企及联合体报名参与，最终，中建一局以14.6亿竞得，可售住宅楼面价约2.26万元/㎡，溢价率8.15%。
17:18 门头沟永定镇0004地块
龙湖+北辰联合体、首开+建工联合体、金茂参与报价。
最终，该地块被龙湖+北辰联合体以12.18 亿元收入囊中，溢价率为1.5%。地块近地铁S1号线四道桥站，周边首师大附中永定分校、龙湖北京长安天街等配套齐全，地块限高60米，周围有永定河森林公园、绿海运动公园等，高层风景应该不错！
下午土拍数据
10.12日土地出让数据
以上就是10月13日土拍的所有关键信息，数据繁多，如有出入以国土部门为准。
无论市场如何变化，总会有需求，总会有机会，房企拿地后还是要精研产品，提高性价比，精准把握购房者的需求才能跑赢市场！
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