项目|天津楼市成交下行,“金九”失约!市内六区却实现逆势上涨!
“ 金九银十 " 一直都是传统房地产市场的旺季，很多企业会选择在这个时候集中推盘入市，抢收市场。然而今年的 " 金九 " 却是失约了。根据克而瑞数据显示，9月天津全市新建商品住宅成交量约94.5万㎡，环比下降5.9%，同比下降22.0%；成交金额约164.3亿元，环比下降6.1%，同比下降17.3%；价格方面，9月均价17383元/㎡，环比下降0.2%。
成交面积、成交总金额创下了近半年来新低。
整体看来，造成“金九”不“金“的主要缘由还是与调控有关，其中融资”三条红线“、房贷“两条红线”以及土地端“集中供地”这三大政策可以说是重塑了整个行业的格局，这些政策对行业带来的改变不可逆转。从企业的角度而言，在融资难度加大、企业资金链偏紧的影响下，拿地积极性明显受挫，尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储。
一方面是土地成交量的下降，另外一方面是土地溢价率回到了相对低点。许多企业放弃拿地，这就造成了整体供应量处于低位，在较低的供应量下，整体市场成交也在低位运行，“金九”不再。在整体市场成交下行的背景下，市区实现了逆势上涨。市内六区9月成交面积10.7万平米，环比上涨11%，同比上涨25%，进而拉升全市整体均价。
细分至每个区，和平区依旧是yyds，9月共成交5558平米新房，环比上涨85%，涨幅居全市第一。南开区新房涨价了！9月成交均价达42687元/平米，环比上涨12%，同比上涨3%，环比涨幅位居全市首位。河西区连坐了7个月市区成交面积第一宝座，终于在9月份被河东区取而代之了。而且河东区9月份共签约281套，比8月多了100套；成交均价较8月涨了1500元左右，突破3万元，实现了量价双涨。下面我们来看看市内六区新房成交情况。
和平区
8月底和平区出台小学、初中入学新政策，对市场震荡作用不小。虽然新政策明确说明，新房不受影响，但是从9月份和平区成交数据上来看，和平区的新房是肉眼可见的又火了一波。尤其是融创星河和平印，40年产权公寓产品，9月份共签约76套，环比8月份上涨了406%。对于这个签约成绩，血拼哥想说，意料之中。
因为，新政出台后，和平印售楼处营业至半夜，甚至项目销售表示，一天就成交了十余套，一天的签约量是过往一个月的……不但量涨了，价格也涨上去了，成交单价比8月份涨了5000元/平米。为何和平印突然“发飙”了？参考一下竞品，和平翰林公馆总价在600万+，天成和平里总价在700万+，而和平印一室大约70平米，总房款376万左右，是现阶段和平区新房置业门槛。
果然性价比都是比较出来的……这一波政策袭来，和平印小户型售罄了，110平米以下房源也基本售罄了。排名第二的和平翰林公馆，居住型公寓，9月份签约了27套，比上个月多了7套。据悉，目前和平翰林公馆在售均为大户型产品，所以单价也较之前低一些。但是，最近有业主向血拼哥透露，翰林公馆延期交房了，血拼哥也前去探访了一下。
天成和平里，70年产权纯住宅，9月签约6套，比8月涨了1套；但是9月成交均价比8月份涨了3000多每平米。因为项目新加推了高层3号楼，仍然主打89平米户型，但是价格确实是上涨了。老项目招商津湾天玺，首次上榜，签约了4套，成交均价4万左右，据悉成交的都是200平米的大户型，豪横~~孩子明年上学的，需要在今年12月31日之前搞定房子和户口，所以从新政出台后和平二手房也进入成交高峰期，价格也有所上涨。
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