项目|天津楼市成交下行,“金九”失约!市内六区却实现逆势上涨!( 四 )
排名第一的依旧是路劲太阳城，9月成交86套，比8月上涨了48套；成交均价26269元/平米，比上个月降了900元/平米左右。以价换量的结果。路劲太阳城应该是当前市区门槛级项目，高层75平米在售，总价不到200万，对想置业市区的刚需族来说非常友好。
排名第二的中海城市广场，9月成交39套，比8月增长了26套；9月签约均价37000元/平米左右。这个项目不同楼层，不同房源，有的看不到海河，有的看得到海河，价差比较大。中交春映海河首次上榜，9月首开，共成交29套，户型在89-120平米之间，成交均价34888元/平米。
格调榴园、城投万欣城、农垦含章雅著也是上榜“老面孔”。格调榴园排名第四，9月签约27套，和8月相比差不多。农垦含章雅著，9月成交22套，目前高层均价32000-35000元/平米。第9和第10名，分别是雍祥园和凯旋门。雍鑫·雍祥园10月底即将交房，特惠单价25500-29000元/平米。凯旋门，据售楼处口径，只剩下不到100套房子，多数为80平米，总价170万起。
红桥区
惠灵顿国际社区由8月份的第二，蹿升至第一，9月共成交了18套，比8月份多了5套；量涨了，价涨了，9月成交均价41326元/平米，比8月涨了3300元/平米左右，实现了量价双涨。要知道，这个盘可是红桥区名副其实的高端改善盘，套均总价在700万+。
据悉，目前项目在售均为大户型，172平米三居660万/套起，221平米四居920万/套起。排名第二的是公元大观，9月开启以价换量模式，9月共成交12套，翻了3倍；成交均价比上个月降了1000元/平米左右。据售楼员介绍，高层全部售罄；9月底推出的洋房产品，均价29000元/平米起。荣盛碧桂园云鼎排名没变，还是第三。
9月成交了12套，与公元大观持平；成交均价36411元/平米，比8月降了800元/平米左右。据了解，该项目目前小高层255万/套起，单价约30000元/平米起。
万达水西台排名第四，9月共成交了8套，比8月少了6套；成交均价38719元/平米，比8月上涨了700元/平米左右。一方面是价格涨了，销量下来了；更重要的是明显受到周边公元大观和荣盛碧桂园云鼎项目的挤压；万达水西台洋房单价35000元/平米，这么一对比，价格上面显然不具备啥优势。
九和府排名第五，同样是量价齐涨。9月共成交5套，比8月多了一套；成交均价24351元/平米，比上个月涨了1800元/平米左右。项目目前现房，高层89、115平米，单价22000元/平米；洋房91-120平米，均价27000元/平米。仁恒星源世纪排在第6，9月仅成交了1套，比8月少了8套；成交均价与8月相差不多，33098元/平米。
客观说，项目卖的不好，购房者不认可价格。土地市场方面，9月天津第二轮两集中供地中，中海以34.6亿元、溢价600万竞得铃铛阁地块，折合成交楼面价20559元/平米，这块地的质素相当不错，虽然地处红桥，但与南开毗邻，可以承接南开区外溢人群，中海肯定是要打造高端的，接下来将成为红桥区一大看点。
【 项目|天津楼市成交下行,“金九”失约!市内六区却实现逆势上涨!】另外，红桥区还有一个纯新盘待售，中交报春里地块，目前案名已经公布——中交春风景里，产品为21-27层到顶高层，户型77-126平米，价格待定，外展已经开放。10月份，天津市区将交出怎样的答卷，我们拭目以待。
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