项目|天津楼市成交下行,“金九”失约!市内六区却实现逆势上涨!( 二 )
预计明年小阳春和平二手房还将迎来下一波涨势。此外，值得注意的是，和平区目前新房存量不容乐观，除了天成和平里、和平翰林公馆、融创星河和平印、招商津湾天玺和泰安道壹公馆之外，唯一值得期待的就只剩下中海在9月份拿下的多伦道地块。据媒体报道，中海多伦道项目，建筑面积12万平方米，其中商业面积7万平方米，中海地产计划投资40亿元，更多信息尚未释放。
南开区
南开区9月共签约178套，比8月涨了10套，新房成交稳中有升。第一名和第二名的项目与8月份一样，依旧是南开宸院和保利云禧。南开宸院从7月份开始就撕开了降价促销的口子，时不时的推出一些特惠房，收获了不少购房者的心。目前项目所剩房源不多了，清盘在即。保利云禧9月份共成交29套，比上个月多了9套。
保利也推出了特惠房，洋房88-128平米，单价4.5-5.1万平米，高层89-103平米，单价3.8-4.2万平米。与保利云禧同属于王顶堤板块的迎顺府，9月共成交了4套，成交均价34642元/平米。虽然这两个项目仅一路之隔，迎顺府价格比保利便宜，但是迎顺府只有1栋楼，没有社区的概念，很多买房人不认可，自然销量上不去。
排名第三名的旭辉铂悦公望，应该是9月份南开区楼市乃至天津楼市最为惊喜的一个项目。项目首开高层1#和小高层4#，高层户型是110平米中户、130平米边户，均价59000元/平米；小高层是140平米中户、170平米边户，均价65000元/平米。据了解，开盘当天认购50余套，这个价格，这种表现，在当前楼市中的表现确实是可圈可点的。因为旭辉铂悦公望的“突袭“，中交海河公馆由之前的第三来到了第四。
但成绩依旧能打，9月签约23套，比8月多了13套。项目推出了一口价房源，单价41000-52000元/平米。项目最大的卖点就是对口南开区中营小学，和平新政后，部分家长将目光转向了南开和河西的重点小学，因此中小对口的项目也迎来了一波行情。正荣紫阙和金地阅千峯两大豪宅项目，分列第5和第7的位置。两大豪宅项目，总价都在千万级别，每个月成交稳定，实属不易。金地阅千峯加推6#，7、30层到顶，172平米， 30层到顶，单价6.6-6.7万/平米，7层到顶单价7.5-7.6万/平米，房价再次突破“天花板“。
排名第8和第9的项目分别是南开1911和南开府。南开1911，9月仅成交1套，量下来了，价格也降了，成交均价33425元/平米，比8月份降了2240元。此外，据业主透露，项目延期交房了。南开府，没啥说的，每个月表现很稳定，成交1-2套左右。值得一提的是，天津第二轮两集中供地中，旭辉斩获的灵隐南里地块，折合成交楼面价30082元/平米，旭辉要打造第二个铂悦项目，价格6万+。再看看南开区目前纯新盘，招商江山玺，9栋高层+3栋小高层，户型在143平米-190平米之间，大户型起步，精装交付，预计价格在5万+，总价门槛700万+，妥妥的豪宅。绿城·凤起悦鸣，面积段在120-180平米，预计均价也要6万+，总房款基本会在750万起。南开即将开启豪宅争霸战。
河西区
9月份，河西区上榜的项目还是这些个老面孔。天津湾依旧是河西区的销冠，但是成交量比8月少了29套。这是为啥？天津湾是由天津湾海景文苑和天津湾海景芯苑两个项目组成。海景文苑，在售高层108-137 平米户型，均价32000元/平米，预计今年年底交房，目前处于尾盘阶段，仅剩20余套左右；海景芯苑4、5号楼在售，27层到顶，4梯14户，户型为66-82平米一室两室，均价27000元/平米，预计2022年年底交房，目前还剩100多套左右。
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