项目|天津楼市成交下行,“金九”失约!市内六区却实现逆势上涨!( 三 )
尾盘阶段，项目可挑选余地变少，自然流速慢了，估计不久河西区销冠宝座要易主了。新梅江依旧是河西楼市的主力供应板块，成交前10的项目有6个来自新梅江。中交富力天禧位居第二，表现稳定，项目最大的卖点就是师大二附小学片，河西三片。但富力天禧即将迎来一个强劲的对手——中交融成。
该项目预计10月中旬首开入市，全部为小高层，面积有89、105、140平米，放风价38000元/平米。大概率也属于师大二附小学片，如果融成真的以这个价格入市，绝对能与天禧一教高下。同片区的绿城诚园，排名第6，尾盘了，成绩还是能打，目前在售户型均为120平米三室、四室，均价43000元/平米。中海天空之境，排名第三，共成交35套，相比8月减少13套。
目前，中海天空之境南地块在售128、143平米，价格43000-45000元/平米之间；中海寰宇时代在售高层96、117平米，总价365万起。中海左岸澜庭，排名第4，9月共成交34套，表现稳定。该项目可以称之为新梅江的入门级项目，9月份曾释放一波特惠房，总价300万起。排在第5名的是天津瑞府，9月成交29套，有所下滑，主要原因就是104平米户型涨价了，项目热度就下降了。
目前，项目高层、小高层104、128、140、169平米均有在售，均价36000-40000元/平米。御江臺，排在第7位，9月成交了20套，成交均价小幅上涨。项目属于尾盘阶段，预计10月底交房，作为新梅江纯洋房社区，值得期待。体北板块的体北鲁能公馆，排名第8，9月共成交17套，近几个月一直保持着十几套的成交，也算是表现稳定。
目前，项目小高层81-136平米在售，均价51000-57000元/平米；洋房166平米，均价67000元/平米。小海地板块的中交融正和华宇御熹臺，分列榜单第9和第10，成交套数都为个位数。融正高层88、108平米三室在售，总价300万起。华宇御熹臺，洋房仅面积为89、101、105平米，均价40000元/平米；叠拼143平米在售，总价800-1000万。
土地市场方面，9月中海29.2亿元摘得安江里地块，折合成交楼面价19528元/平米，需自持租赁住房50套，面积3000平米。该宗地块，紧邻中海左岸澜庭，预计未来售价会稍低于左岸澜庭。
河北区
同样也是这些个老面孔，连排名都没啥变化。紫樾宸府9月份成交了15套，该项目已经连续三个月蝉联河北区成交套数第一名，别问为啥，问就是便宜——高层1#96平米户型，总价198万/套起。第二、第三名仍然被中国铁建西派国印、中国铁建花语津郡包圆，9月分别成交了13套和11套。
值得一提的是，中国铁建花语津郡，准现房，预计2022年1月交房，眼见为实，购房者更踏实一些。中冶德贤华府，9月签约9套，比8月有所下降。
前不久，推出了特惠房，均价36000元/平米。首创天阅海河，9月签约7套，价格上涨了几百元/平米，不同房源之间的价格差异。
排在后三位的分别是财富绿道丹庭、蓝光雍锦府、中国铁建国际城。血拼哥给买房人提个醒，蓝光不建议现在购买，有风险。此前，河北区关注度较高的中海十里观澜，已经开盘了，高层户型86-116平米，单价28000-29000元/平米；小高层128平米，单价30000-31000元/平米。据相关信息显示，项目去化一般，即便产品做了创新，又是河景房，依旧没能打动购房者。看来啥都不如低价好使。土地市场方面，河北区缺席了天津第二轮两集中供地，这也意味着未来一段时间，河北区将没啥声音，只能默默消耗库存了。
河东区
河东区9月表现不错，前六名的项目成交套数都是增长的。
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