昌平|北京二次土拍转冷，房企称准备过冬！海淀、丰台、昌平地块点评！( 二 )
目前海淀幸福里大户型销售缓慢，一百平米上下的非常抢手，已经售罄。
新地块产品定位合理销售情况应该不愁卖。
另外，懋源摘得的西三环丰台周庄子地块，除去配建的楼面价媒体计算约是5.88/m2。对比第一次土拍的融创摘得的五环石景山衙门口地块6万/ m2的楼面价，利润空间就太合适了。
市场的温度变化，开发商最先知！
给粉丝们先提炼一下为何市场变化如此之快。
1、 目前新房市场大部分销售情况不及预期，第一批供地开发商确实追高了。
2、 二手房批贷时间延长，直接影响了新房的销售。
3、 房企资金链收紧，库存去化不理想，二次土拍全国范围内频频流拍，给明年房地产市场预期带来了微妙的变化。
4、 北京市场上半年消化了一部分购房需求，在进入五环7万的新时代，购房者的购房能力和需求显然还没有及时跟进。
10月13日土拍掠影
09:35海淀东升镇京昌路楔形631-1地块
第一块地开拍，现场气氛有些紧张。1分钟开发商轮番举牌，很快由华润+城建联合体报出了44.4亿的上限竞拍，随之进入竞政府持有商品住宅产权份额，共7家房企，京投、中海、中建三局+中建五局、华润+城建、建工+首开+住总、懋源、中铁置业纷纷报出政府持有比例，最终由中海报出10%上限份额，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
其中参与高标准商品住宅投报的主体仅剩4家，中海、中建三局+中建五局、华润+城建、中铁置业。
最终结果，将在5个工作日内揭晓。
10:30 海淀东升镇京昌路楔形631-2地块
该地块竞价房企比第一块少了京投、懋源两家房企，剩余5家房企全部参与竞拍，依然是很快就举牌达到价格上限，进入竞政府持有商品住宅产权份额环节。
起拍价46.5亿，起始楼面价6.5万/平米，经过35轮竞拍，中海49.3亿触及上限，政府持股10%，转入竞高标准，可售住宅楼面价8万左右，溢价率6.02%。 
地块点评：毫无疑问的热点地块，仍然是房企们竞相追逐。折后单价10.8万元，海淀这个位置不愁卖！中海一直想在海淀有一个地标性的产品，期待这次能够如愿！
11:30 海淀区西北旺镇永丰004、005地块
意外没有进入到竞政府持股环节，建设纯商品房。中海以45亿元拿下该宗地块，溢价率为5.63%。
11:50 海淀区西北旺镇永丰0403-0003地块
同样未有政府持股，建设纯商品房，由华润+首开举牌44.95亿竞得，溢价率6.26%，楼面价5.39万元/平！幸福里二期来了？！
【 昌平|北京二次土拍转冷，房企称准备过冬！海淀、丰台、昌平地块点评！】
地块点评：永丰两块地容积率1.5，限高30米，可做10层左右的小高层洋房。华润在海淀幸福里积攒了大量客户资源，二次拿地具有销售优势，积极拿地也侧面说明，对地块销售比较有信心。
上午土拍数据
关于海淀地块的详细测评，可参看《金九银十，北京新房怎么选？！海淀永丰、北沙滩、学府壹号院地块实踩》。
14:30 丰台万泉寺地块
中海、懋源、华润、建工+首开，共4家房企及联合体报名参与，起拍价为39亿元，起始楼面价约3.8万元/㎡。经过11轮的竞争，最终建工+首开联合体以41.8亿竞得，可售住宅楼面价约7万元/㎡，溢价率7.18%。
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