楼市|机遇显现！调控之下，怎样出手才能一路披荆斩棘？
每逢大规模调控，广州楼市的机遇与焦灼并存。
时势造英雄，越是这个时候，我们越能看到实力咖“真金不怕火炼”的可贵，以及购房者踩准时机、一拍即合的魄力。
尤其在当下，历史性机遇浮出水面，不少资深买家已闻风而动，市场回暖迹象显现。
广州鸟瞰图，广州楼市发布 摄
01
「 楼市“抢跑”提速，阶段性机遇已现 」
最近的新房市场，不少新动向跃然而出。
在十一黄金周，广州多个项目积极上新，推货量高达6073套，相比去年同期增长19%，为2017年以来最高；同时，整体去化约71%，刷新近5年记录。（数据来源：广州中原研究发展部）
来源：广州中原研究发展部
其中，不乏有多个明星盘“抢跑”，售楼部人气直线上升，满场皆是常态，屡屡上演经典名场面。
据世联东一研究院监测，10月1日-10月7日，全市60个热门楼盘累计到访量超5万组。对比前一周总增量为3万+，涨幅约185%，买家的入市热情高涨。
当然了，市场之所以反应热烈，还与近期接连释放的利好信号密切相关。
其一，政策端变得相对温和，尤其是直接影响置业成本的房贷。
今年广州“五连涨”的部分银行房贷利率开始下调，放款速度有所提升，能在一定程度上调动购房者的入市意愿。
如果说，今年楼市降温的标志是从各大银行收紧房贷开始，那么如今部分银行“转向”，无疑是一种向好信号。
其二，央行例会提出房地产“双维护”，引起外界高度关注。
9月27日，央行第三季度例会罕见表态：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
这是自2009年起，央行货币政策委员会例会首次提及房地产，风向标意义强烈。
就在两维护政策发布次日，资本市场闻风而动，地产股应声飘红，不少头部房企涨幅均在5%以上。
图源：同花顺
这一系列的利好消息，既释放楼市维稳的导向，也折射出政策端趋于温和。
这里不得不提及，楼市调控存在的周期性现象：当楼市过热，调控收紧，市场开始横盘。随着政策趋缓，物业价值依然会保持上升趋势。
换句话说，当本轮调控打开缺口时，正是下一轮行情开始的标记，对真正的购房者而言，无疑是难得的阶段性机遇。
鉴于当前房地产行业面临洗牌，想把握好时机，需要先学会甄别优质资产。
最为关键的一步，莫过于选对房企，才能为资产安全保驾护航。
02
「 新一轮大洗牌，实力咖脱颖而出 」
时下，买房的首要标准在于“安全”二字。
安全的逻辑，则源于现实对房企的考验。
今年以来，在三道红线、信贷收紧等压力下，我们见过各种形形色色的房企爆雷。
有的资金链断裂，有的被并购重组，有的市值大幅缩水，甚至出现工程停工……“活下去”不再是口号，而是成为了高杠杆房企的目标。
示意图，图源：摄图网
高压戳破“滤镜”，越是考验行业的时刻，越能看出一家房企真正的实力。
9月20日，亚洲知名的大型多元化房地产集团凯德集团，旗下的“凯德投资（CLI）”在新加坡证券交易所（SGX-ST）首次上市交易。（来源：凯德集团官网）
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