房地产行业|调控“动真格”，土地拍卖市场如何影响房地产行业走向？( 三 )
重点城市土拍规则的调整，叠加购地企业资格和资金审查的加强，企业拿地将更加理性，有利于进一步引导市场预期的稳定。
同时，伴随行业环境的变化，TOP50之外的房企在强二线城市拿地变得越来越艰难。2020年8月，“三条红线”推出之后，银行房地产贷款占比和个人住房贷款占比的“两道红线”又出台，再加上近期将商票纳入房企债务监管和投资金额不超销售金额40%的要求，各大房地产企业的资金越来越紧张。
现金流不充足的情况下，中小房企可能会快速退出强二线城市或者限价竞争的市场。从2021年半年报看，不少房地产企业上半年拿地不足，有的甚至没有拿地。未来持续拿不到地的企业，或只能继续下沉到县级市场，甚至镇级区域。
随着市场优胜劣汰，经营稳健的房企地位将进一步巩固，有利于保持地价和房价平稳，确立房住不炒的长期生态。
9月27日，中国人民银行多年来首提房地产，明确表示“要维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益”，释放出继续推动房地产行业构建长效机制的信号。随着土地、金融等政策多管齐下，中国房地产市场进一步走向稳健发展，值得期待。
【 房地产行业|调控“动真格”，土地拍卖市场如何影响房地产行业走向？】本文选编自“新财富”，作者：曾凯森，智通财经编辑：汪婕。
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