销售额|高层贬值？可能仅是三四线市场表现商品房|统计局|张大伟

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【销售额|高层贬值？可能仅是三四线市场表现】高层住宅要贬值，甚至有观点认为高层住宅将会沦为“贫民窟” ，为什么关于高层住宅贬值的观点突然就多起来了？
还是要从库存说起，房地产开发持续推进，市场上的库存总是有增无减。当然一部分是流向了刚需住房者手中，还有一部分留在投资者手中流转。总体库存的增加，而需求只会不断减少，最终的结果是自主需求越来越高标准，投资者手中流转的库存不断增加。

随着楼房的老旧，高层住宅的管道等配套设施也会有不同程度的老化，还有就是电梯的维修和更换等，都会是困扰住户的因素。
这些高层住户，自然会有一部分实力强的业主选择置换房产。而留下来的住户基本上就是实力不强的。最后高层就只是出租房和没有置换能力的住户居住。

房地产行业在很长一段时间以建设高层住宅为主，导致市场上绝大多数的是高层类型。未来更新的路线会很漫长。
今年关于县城建设中就有提出要以多层洋房为主，未来这种趋势可能会蔓延到三四线城市。中小城市以建设多层洋房为主，当然市场上就会有更多的类似产品，住洋房的门槛也会降低，高层住宅的住户自然就有可能边缘化。

这只会是中小城市的房地产表现，大城市的高层贬值的速度不会那么快。大城市核心路段寸土寸金，房地产更新比较慢，而且大城市人口还是不断流入的状态，所以很难说在短时间会有那么多洋房产品，高层产品的价值依然是很高。

销售额|高层贬值？可能仅是三四线市场表现

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