渝中区法院|开发商破产重庆山东大厦在建工程7.95亿元司法拍卖

规划中的重庆人和组团地标，将迎来新生。
2021年9月16日至2021年9月17日，重庆鲁嘉置业发展有限公司（鲁嘉置业）管理人将在淘宝网司法拍卖网络平台，对渝北区人和组团N分区17-1/03号地块的建设用地使用权及其地上在建工程，进行公开拍卖，起拍价7.953163亿元，监督单位重庆市渝中区人民法院。
上游新闻采访人员获悉，该在建工程项目名称暂定为山东大厦，计价建筑总面积约16万多平方米，此次拍卖为开发商鲁嘉置业无力偿债，而被债权人申请破产清算，法院裁定破产清算拍卖。
竞买人需缴纳7953万元保证金
本次拍卖标的物项目名称暂定为山东大厦，位于渝北区人和组团N分区17-1/03号地块，现项目有抵押、已查封，现处于停工状态，无优先购买权人，拍卖成交后由管理人负责解除查封。

【渝中区法院|开发商破产重庆山东大厦在建工程7.95亿元司法拍卖】证载土地使用权面积分别为18562.86平方米、20737.74平方米、13433.4平方米，产权证号分别为：201D房地证2014字第00163号；201D房地证2014字第00164号；201D房地证2014字第00165号，出让，土地用途为城镇住宅用地。
其中201D房地证2014字第00163号、201D房地证2014字第00164号、201D房地证2014字第00165号土地使用权净地价值的清算价值约为6亿元，除土地外的开发成本（包括但不限于前期费用、已施工建筑物等）的清算价值为1.9451亿元。评估总价为7.953163亿元，起拍价同为7.953163亿元，保证金7953.163万元，增价幅度50万元(及其整倍数)。
上游新闻采访人员获悉，按照要求，竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
计价建筑总面积约16万多平方米
拍卖公告还提示，据“渝地（2013）合字（渝北）第190号”《国有建设用地使用权出让合同》记载：本次拍卖国有建设用地使用权系2013年取得，2014年办理使用权证。

出让合同的补充条款记载：计价建筑总面积为166029平方米，其中商业计价建筑面积为99617.4平方米，住宅计价建筑面积为66411.6平方米。出让合同中记载:合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款5.3亿元。鲁嘉置业已缴纳出让合同中的国有建设用地使用权出让价款。
本次拍卖标的物的国有土地建设使用权上已取得投资项目备案证、建设用地规划许可证及平基土石方的工程施工许可。但该建筑物尚未取得工程规划许可证。
据重庆市规划局“地字第500112201400514号”《建设用地规划许可证》记载：用地位置为渝北区人和组团N标准分区17-1/03号，用地性质为B1-商业用地B2-商务用地R2-二类居住用地，用地面积为52734平方米，建设规模166029平方米。建设用地规划许可证附件中记载：N17-1地块为商住混合用地（混合型兼容）、开发建设时地块内商业建筑总量不应小于规划建设总量的60%。

据《重庆市城乡建设委员会关于重庆山东大厦工程初步设计的批复》（渝建初设[2016]6号）（2016年1月4日），山东大厦项目计容建筑面积为161608.31平方米，总建筑面积为326458.08平方米，设计用途为商业、办公，容积率为3.15。该项目进行了部分地下工程的施工。
开发商被债权人申请破产清算
据公开报道，2015年3月24日，“山东大厦”项目建设正式全面展开，选址在渝北区鳄鱼馆附近的农业园立交旁，毗邻机场高速，拟将投资30亿元，打造鲁商在渝总部基地。

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