楼市|租人拖欠租承金，出租人锁门不让办公，合法吗？
李四公司向张三公司租赁房屋用于办公 ， 租金每月16万元 。 但李四公司支付了几期房租后开始拖欠租金 ， 双方多次发生纠纷 。 2019年6月2日 ， 张三公司将该房屋的正门和侧门都上锁 。 经过交涉 ， 2019年6月6日至6月14日期间 ， 张三公司没有对涉案房屋侧门上锁 ， 李四公司进入办公 。 6月15日 ， 张三公司又房屋的门全部锁上 。 2019年7月6日 ， 李四公司将门锁开启后进入办公 。
张三公司以李四公司拖欠租金为由 ， 起诉到法院 ， 要求根据双方约定解除合同 ， 并要求李四公司支付拖欠的租金 。 李四公司称张三公司锁门影响办公 ， 应扣除租金 。 而且张三公司不断派人骚扰还打伤员工 ， 损坏公司财物 ， 已经在派出所处理 。
张三公司认为 ， 李四公司不付租金 ， 锁门是为了维护自己的权益 ， 减少自己的损失 ， 也是为了促使李四公司按约缴纳租金 。
那么 ， 张三公司的锁门到底合法不合法呢？
法院经审理认为 ， 李四公司欠付房屋租金 ， 张三公司可通过合法途径进行催缴行使其权利 ， 但其对涉案房屋长时期锁门的行为的确影响了张三公司的正常经营 。 法院依据涉案房屋状态对锁门期间的租金 ， 决定予以酌减 ， 最终对锁门期间的租金扣除约12万元 。
关于李四公司提出的张三公司打伤其公司员工 ， 法院认为应先刑后民原则处理本案 ， 但双方的民事纠纷的处理并不以打伤员工刑事纠纷的办理结果作为依据 ， 所以对本案没有影响 。 至于张三公司造成的其他损失 ， 李四公司可另行诉讼解决 。
【楼市|租人拖欠租承金，出租人锁门不让办公，合法吗？】律师意见：上海七方律师事务所高级合伙人李伟锋律师认为 ， 实践中 ， 出租人在承租人拖欠租金的情况下 ， 应采取合法方式来进行催缴 ， 比如协商、发函、张贴告示等 。 如果要采取断水断电或锁门等措施 ， 应尽量在签约时就在合同中有相应的条款 ， 依约操作 。 否则 ， 如本案 ， 张三公司的锁门行为影响了承租人的正常经营 ， 最终造成了租金的不必要的减损 。 且锁门等行为容易产生矛盾激化 ， 甚至发生暴力冲突等不必要的纠纷 ， 也可能导致其他的法律后果 。 您记住了吗？
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