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温莎|再爆裁员！贝壳找房全面遇冷：业绩下滑、竞争加剧和监管收紧( 二 )


不过 ， 分季度来看 ， 在国内多地自5月份开始严格调控楼市的大背景下 ， 贝壳找房二季度的业务受到了直接影响 。
数据显示 ， 在今年二季度 ， 贝壳找房实现毛利润53亿元 ， 同比下降利润19.7%；二季度公司毛利率为22.1% ， 较上一年同期下降了10.4个百分点 。
而毛利率下降的主要原因 ， 就是国内多地出台了一系列针对二手房交易的调控政策 ， 使得二手房交易量占比降低 。
据悉 ， 伴随二手房指导价等政策的密集发布 ， 国内多个城市交易迅速转凉 。
于贝壳找房而言 ， 单单6月份 ， 其50个城市的二手房成交量环比下降约20% 。
整个二季度 ， 贝壳找房的为96亿元 ， 同比仅增4% 。 而在一季度 ， 贝壳找房二手房营收同比增速高达202.1% ， 与疲软的二季度形成了鲜明的对比 。
而对于接下来的三季度 ， 贝壳找房预计 ， 其总净收入将在145亿元至155亿元之间 ， 较2020年同期下降24.6%至29.4% 。
也就是说 ， 对于房地产相关政策和措施的持续影响 ， 贝壳找房心知肚明 。
值得注意的是 ， 市场交易量变小 ， 贝壳找房的对手却在增多 。 除了老对手58系安居客之外 ， 包括不想被抽佣的房企 ， 如万科、碧桂园等 ， 也纷纷成立官方房屋交易平台 ， 一定程度将削弱贝壳找房的力量 。
除此之外 ， 实力雄厚的互联网巨头巨头 ， 对于贝壳找房的“蛋糕”同样虎视眈眈 。 字节跳动 ， 一直以来就有意这门生意 ， 并通过近期收购北京麦田旗下公司 ， 进一步扩展了旗下房地产中介平台“幸福里”的业务范围 。
字节跳动的“幸福里” ， 有希望随着抖音等短视频平台的推广 ， 将打造房地产中介行业的全新互联网生态 。 这对于贝壳找房的打击 ， 势必将极大 。
最令贝壳找房担心的 ， 还是政策“靴子”落地的不确定性 。
8月初 ， 有消息称“房屋交易中介费不得超过当地社平工资3倍” ， 引发房地产中介收入将大降的猜想 。
紧接着 ， 8月中旬 ， 杭州官方上线“房东直售”功能；9月7日 ， 深圳官方也通知 ， 将推出房屋交易“全程网办” ， 推动二手房的自助交易 。
虽说 ， 关于二手房“消灭中介”的传言未必成真 ， 但这些举措之下 ， 监管部门对于贝壳找房等中介平台的敲打之意 ， 不言自明 。
由此可知 ， 贝壳找房迟早纳入到监管框架 ， 正在路上 。 而受这些消息的影响 ， 贝壳找房的股价大幅下滑 。
这或许是贝壳找房将要面临的最大变数 。

【温莎|再爆裁员！贝壳找房全面遇冷：业绩下滑、竞争加剧和监管收紧】
原文作者：梁华梁
编辑：华梁

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