房价|央行发声：要维护刚需利益！预售和公摊何时取消？
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房住不炒是未来楼市发展的基调 ， 而之所以要这样发展 ， 也是为了要保护刚需购房者 。 所以限制国家出台一系列调控政策最终都是未来维护刚需的利益 ， 就算是在目前信贷资金收紧的大环境下 ， 也慢慢在城市放松对刚需的资金限制 。 比如说最近一段时间 ， 广州佛山等城市的首套房贷款利率就出现了下跌 ， 刚需贷款买房的压力变得更小 。 再加上其他政策还在加大对炒房行为的打击力度 ， 可以说未来的楼市绝对会是一个利好刚需的楼市 。 实际上就连央行在上个月的两次会议中都在强调要维护刚需利益 ， 这也是为什么信贷会放松对刚需购房者的限制的原因 。
根据报道 ， 在近期的央行召开的两次会议上 ， 对房地产都提到了同一点 ， 那就是：要维护住房消费者的合法权益！而这里的住房消费者更多指的就是刚需 ， 所以在央行表示要维护刚需利益之后 ， 接下来刚需肯定会迎来利好政策 ， 广州佛山的首套房贷款利率下降 ， 就是一个最好的证据 。
那么问题就来了 ， 目前楼市了对刚需购房者利益影响最大的就是预售制度跟公摊面积了 。 这两个弊端也是一直被刚需购房者吐槽的东西 ， 所有人都希望这两个弊端能尽快取消 ， 至少现在呼吁取消预售跟公摊的呼声越来越高了 。 所以在央行表示要维护刚需合法利益之后 ， 现在的问题就是 ， 预售制度跟公摊面积什么时候才能取消呢？
在目前开发商资金现金流十分紧张的大背景下 ， 房企破产的可能性在不断加大 ， 这就意味着预售制度对刚需利益的损害在变大 ， 因为开发商手里的期房随时都有可能烂尾 。 而在另一方面 ， 就算刚需成功把房子拿到手 ， 但最后由于公摊面积的存在 ， 刚需也要花一大笔冤枉钱 。 所以这就是为什么现在大家都希望取消这两个制度的原因 ， 而且也看见的取消的希望 。 因为在去年的时候海南就宣布全省实行现房销售制度 ， 其他省份也都在慢慢进行试点 。 而且现在越来越多省份出台政策 ， 对开发商的预售资金进行了严格的限制 ， 在这样的情况下 ， 楼市的预售制度随时都有可能被取消 。 当然公摊面积也会逐步被取消 ， 例如重庆买房就是按照套内面积计算的 ， 这种模式未来也会得到推广 。
【房价|央行发声：要维护刚需利益！预售和公摊何时取消？】不过我国的房地产市场毕竟已经发展了二十多年 ， 整个房地产已经有了自己的秩序 。 所以就算预售制度跟公摊面积会被取消 ， 但也不是短期内能做到的事情 ， 否则楼市出现的变化刚需很难承受下来 。 举个最简单的例子 ， 如果真的取消预售制度 ， 那么市场上肯定会出现一大批现金流不足以支撑楼盘完工的房企 ， 到时候这些房企没钱盖房子 ， 那就只能宣布破产 。 虽然现阶段市场上的房子已经够住了 ， 但是一旦出现大量破产房企 ， 我国的经济发展也会受到冲击 。 而公摊面积也一样 ， 如果盲目取消公摊面积 ， 开发商很有可能会把成本平摊到房价中 ， 造成房价上涨 。
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