郁亮|这轮楼市调整，市场会得到全面优化
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楼市调整的冲击 ， 今年市场发生根本变化 ， 9月份数据 ， 一线城市的价格开始回调 ， 一线城市9月份的二手房成交量大幅回落 。 这楼市的快速列车在减速 ， 也可能会改变方向 。
【郁亮|这轮楼市调整，市场会得到全面优化】这次楼市调整是精准的针对市场问题开出的方子 ， 为刚需居住类购房需求保驾护航 。 围绕房子居住属性的目标使得过热的投资情绪退场 。
对于刚需购房者而言 ， 房价过高是头等问题 。 降房价成了调控最重要目标 ， 现在深圳推出二手房指导价政策 ， 对二手房市场的价格进行硬性调控 ， 这使得一部分人能有机会入场买房 。
房价过高虽然能推动投资市场的积极性 ， 但是更多的普通刚需没办法入场 ， 能入场的购房者也是带着高杠杆的风险 。 现在房价平稳下来 ， 能缓和市场紧张情绪 。
这轮楼市调整可能会使得房地产经济一时受到影响 ， 从长远来看是良性化改变 。 从过去投资型市场变成长期自住市场 。
不仅是优化房地产市场 ， 而且能促进其他行业的发展 ， 为购房者减负 ， 就有更高的消费能力去做别的消费或者投资 。
投资型市场有较高的空置率 ， 这是资源浪费 。 投资客买房 ， 主要就是二次转手获利 ， 大部分是毛坯空置状态 。 实质上是阻隔了房地产的流通 ， 只有让房子回到有居住需求的人群手里 ， 才是房地产经济发展的正确方向 。
所以说 ， 这轮楼市调整 ， 解决了房价过高问题 ， 当然也就解决了居民负债率过高的问题；同时挤出一部分投资需求 ， 使得空置率下降 。
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