房价|拥有多套住宅的家庭，是继续持有还是降价抛售？孙宏斌一席话说清( 二 )
这也就意味着现在的房价涨幅还没有房贷利率高 ， 如果现在选择买房投资的话 ， 房子的升值部分 ， 还没有房贷的利息多 。 这也就意味着人们的持房成本在不断增加 ， 不仅仅是房贷利率上涨的问题 ， 而且对于房产税来说 ， 也在众多呼吁声下 ， 有了出台的趋势 。 其中 ， 著名的经济学家马光远表示 ， “十四五”期间将会是房产税出台的最佳时机 ， 这也就是说 ， 在未来5年的时间内 ， 房产税就有可能出台 。 而房产税出台就意味着人们的持房成本更加高昂 ， 对于那些拥有多套房的家庭来说 ， 也是不小的挑战 。
第三、住宅流通性变差
对于现在来说 ， 我国的住宅其实已经出现了过剩的局面 。 之前我们也说了 ， 大多数城镇居民都拥有了属于自己的房子 。 只不过对于那些投资者来说 ， 拥有的多套房大多数都没有流入到市场当中 ， 而是处于空置状态 。 毕竟对于那些空置的准新房来说 ， 要比居住过的二手房更加容易转手 ， 而且价格会更高一些 。
这就使得现在有很多住宅都处于空置状态 ， 并没有流入到市场当中 。 根据西南财经大学给出的数据显示 ， 在2017年时 ， 我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4% ， 这就意味着我国的城镇住宅有两成左右都处于空置状态 。 要知道 ， 按照国际城镇住宅空置率的标准来说 ， 5%-10%之间 ， 才是城镇住宅空置率的合理区间 。 而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了这个合理区间 ， 处于非常危险的地步 。 如果这些住宅都流入到市场当中的话 ， 就会造成供给大于需求的局面 。
而对于现在来说 ， 在调控政策不断收紧的情况下 ， 楼市也出现了两极分化的局面 。 在这样的情况下 ， 很多家庭都开始抛售自己手中多余的房源 。 导致现在二手房市场的挂牌量不断上涨 ， 根据数据显示 ， 现在很多城市的二手房挂牌量已经达到了几万套 ， 而对于个别城市来说 ， 二手房市场的挂牌量已经突破了十万套 。 因此 ， 这也就导致了二手房市场出现了供给大于需求的情况 ， 使得二手房市场陷入到有价无市的局面当中 。 这也就导致住宅的流通性大不如以往 ， 房子想要出售都是非常困难的事情 。
拥有多套住宅的家庭 ， 是继续持有还是降价抛售？
从这三点当中 ， 我们就可以看出 ， 现在的楼市对于投资者可谓是不太友好 ， 稍有不慎就会面临住宅贬值甚至是被房子所套牢的局面 。 在这样的情况下 ， 拥有多套房的家庭 ， 是应该继续持有住宅还是选择降价抛售呢？其实对于这个问题来说 ， 孙宏斌也是一席话说清 。
孙宏斌认为：“目前住宅已经出现了过剩的趋势 ， 但人们不要对房地产行业失去信心 ， 因为目前楼市现存的住宅大多数都是品质较差的住房 ， 而随着人们收入水平的不断提高 ， 对于住宅的品质要求也会越来越高 。 未来真正受欢迎的住宅是那些居住品质较高的中高端改善住房 。 ”
从这句话当中 ， 我们就可以看出 ， 孙宏斌的观点 。 在孙宏斌看来 ， 现在楼市当中住宅虽然已经过剩 ， 但大多数都是品质较差的住宅 。 而对于以后来说 ， 人们对于住宅的要求会越来越高 ， 而选择更换改善型住宅的家庭也会越来越多 。 其实对于现在来说 ， 就有很多家庭卖掉了自己高层住宅的房子 ， 搬到了多层洋房当中居住 。 从这当中 ， 我们就可以看出 ， 以后楼市的发展趋势 。 实际上 ， 这也是非常正常的事情 ， 毕竟 ， 哪个家庭不愿意居住在品质更好的住宅当中呢？因此 ， 对于拥有多套房的家庭来说 ， 可以将那些品质较差的住宅尽快抛售 ， 只需要持有那些品质较好的住宅 。 也只有这些中高端的住宅 ， 以后才有较大的升值潜力 。
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