天津市|抗打压！天津这个板块出“奇迹”，压力变“动力”？
文章图片
文章图片
近年来 ， 楼市的调控非常严格 ， 让整个楼市都处于“寒冬”的状态 。 特别是今年的天津 ， 可以说是一再刷新“最低”数据 。 不仅让买房人心态发生变化 ， 让卖房者的心里也是感到波荡起伏 。
相信大家有关注最近70城的房价情况 ， 有大半的城市新房都处于下调的状态 ， 二手房也是如此 。
而天津最奇葩的现象就是 ， 除了和平区所有的区域都处于向下的趋势 ， 而和平区不论是新房还是二手房 ， 都是一路飙升 。 为啥？因为“教育新政”的魅力 。
但除了和平区外 ， 还有一个板块比较奇葩——东丽区华明镇板块 。
不要问为什么？先来看看数据 ， 用数据说话：此数据是从2017年-2021年9月之前的东丽区板块数据 。
从数据中我们可以看见 ， 东丽区板块的房价截止今年9月份之前 ， 比之前的最高点低 ， 但唯独华明镇板块的房价 ， 最高点反而是今年 ， 而且是一年比一年高一些 ， 这样的奇景是不是没见过？
据百房资讯了解 ， 今年1-9月份华明镇板块的房价最高点达到过16478元/平米！而最新9月份的数据 ， 该板块成交均价为17881元/平米 ， 环比上涨17% ， 同比上涨6%！是历年来最高值 。
why?
小编认为 ， 无疑有三：
1、好邻居——空港
空港可以说是目前天津发展最好的一张牌 ， 其福利多到数也数不过来 ， 而且华明镇与空港只有一路之隔 ， 但房价却相差甚远 。
由于两个板块距离较近 ， 空港的很多福利 ， 华明镇板块都能“蹭”到 ， 如：天津第一个AOD的建设 ， 将会打造TOD+机场的全新模式 ， 别说在天津 ， 就是在全国也是屈指可数的 。
而此规划一旦建成 ， 距离一路之隔的华明镇自然好利多多 。
不仅如此 ， 空港板块内的教育、产业以及配套也都是高端“配置” ， 作为邻居的华明镇自然也可以用到这些“红利” 。
可想而知 ， 空港的红利辐射+需求倾斜+价格拉升 ， 对华明镇板块的发展有多重要 。
2、起步早——村镇城市化标志 。
早在很多年前 ， 华明镇也曾是全国最早的村镇城市化标志之一的板块 ， 当年与中北镇“齐名” 。
有没有感觉到意外？在2010年的时候 ， 华明示范镇独立在上海世博会亮相 ， 将成果展现给全世界 。 由于华明镇的地理位置优越 ， 位于津滨双城发展主轴上 ， 是津城东部的重要“坐标” ， 在新版的城市规划中 ， 华明将与空港共同构筑“东丽空港中心” ， 建设国际航空城 ， 将是环外四大中心之一 。
这样的规划 ， 有没有很硬核？而且华明镇板块本身也在提升教育、商业等配套条件 ， 地铁也处于落实当中 ， 目前有z2线和13号线地铁的规划 ， 也是支持华明镇板块的重要因素之一 ， 一旦配套齐全 ， 板块内的城市界面得以提升 。
3、价格低——市场地位 。
据了解 ， 目前东部市场上 ， 只有华明镇板块内的总房价 ， 有在150万内的价格 。 拥有好利的板块 ， 总价还低的实属少见 。 这也是华明镇能在市场生存的原因之一 。
同时 ， 板块内的新房项目较少 ， 几乎都处于尾盘的状态 ， 也因为如此 ， 才让华明镇板块的二手房成交量稳居东丽第一 。
【天津市|抗打压！天津这个板块出“奇迹”，压力变“动力”？】
推荐阅读
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 深圳市|2021年在珠海买房的人都被套牢了吗？珠海十大热门区域哪里最抗跌
- 长租|深圳租房市场年底降温？机构化长租市场更抗“冷”
- 天津市|4500元/平米，天津最便宜的房子，能捡漏吗？
- 天津市钢结构幕墙和门窗协会绿色家居定制门窗专业委员会成立筹备会议召开|门窗快讯| 天津市
- 混凝土|砖混结构的抗震性能差，真的吗？为什么？自建房选择什么结构？
- 房价|铁西房价竟然“没抗过”沈北？
- 天津市|2022年房价走势已清晰，这3类房将加速贬值，希望没有你家房
- 河北区|天津市区某改善盘再爆新规划!涉及住宅、幼儿园、公园绿地……
- 抗弯曲|混凝土中能放竹子吗？可以代替钢筋吗？为何打地坪混凝土放竹子？