房产证|房价迎来回落，9月平均销售价格低于万元，楼市还有新动静？( 二 )
看到这个消息之后 ， 不少人都已经瑟瑟发抖了啊 ， 房产税真的要来了 ， 我国经济学家马光远就曾说过 ， 未来5年时间是出台房产税的最佳时间 ， 一旦错过了这个时间段出台房产税就达不到预期的效果了 。
有专家预测 ， 明年年初房产税就会进行试点 ， 至于试点的城市有专家说会在我国较为热门的深圳以及海南进行试点 ， 然后经过一系列的优化 ， 在全国范围内进行推广 。
2021年5月份 ， 财政部等4部门召开了会议 ， 听取了部分城市负责人以及专家的意见 ， 不少的学者也提到房产税的概念 ， 结合多方面的声音 ， 如今房产税的立法不断地加快；10月份央媒发布了《求是》明确地提到了房产税 ， 确确实实要来了 ， 做好房产税试点工作 ， 扎实推进共同富裕 。
对于房产税的推行 ， 前财政部刘坤发文说过 ， 房产税将会分为三个步骤 ， 全面性推开立法先行、充分授权、分步推进 ， 房产税并不像契税以及增值税等各方面的税费是进行全国统一征收的 ， 而是根据城市的具体情况进行征收 ， 比如城市的空置率人群 ， 刚需等各方面作出相对应的调整 。
对于房产税的征收 ， 我国财政部、财政科、研究所、税收政策研究 。 主任 ， 张学诞认为为了避免房产税“误伤”真正的刚需应该要设置40平米至60平米的免征收面积 ， 根据数据调研我国城镇居民的人均居住面积为39平米 ， 设置40平米的免征收面积 ， 应该是符合目前国内房产的需求吧 ， 如果不够60平米应该也还可以吧 ， 根据城市以及区域作出相免征收面积的调整 。
根据2019年央行统计出来的数据 ， 96%的城镇家庭都拥有房产的 ， 而且户均达到了1.5套 ， 拥有两套及以上房产的家庭更是高达4成 ， 所以拥有两套及以上住房的家庭 ， 面对房产税的出台 ， 未来将会怎么样去迎合变化 。
房产税的出台将会引来两大好处：
1、进一步的降低房屋空置率
既然财经大学在2017年统计出来的数据 ， 我国的房屋空置率约为22.3%空置套数6000万套 ， 不过根据最新的数据显示我国的空置率应该超过了22.3% ， 因为北京在2020年就公布了空置率都高达15% ， 远远地高于了国际标准线的5%~10% ， 房产税一方面可以逼出拥有多套房产的家庭 ， 进一步的降低空置率 ， 另外一方面对于装修好的发展可以以较为低廉的价格用于突出解决目前高租金的问题 。
2、 有可能促使房价平稳下降
大量的二手房面临着退出市场 ， 业主们为了回笼资金 ， 必然的会出现低价恶意竞争的情况 ， 最终房价可能会比市面价低10% ， 甚至是20%的价格 。 进行销售 ， 这些都是我想象的画面 ， 具体怎么样我们还是要观看市场的变化 ， 做出详细的判断 。
不过可以很肯定的一点是 ， 大城市的空置房将会进一步的逼出大城市的住房资源 ， 可以进一步的得到缓解 ， 所以拥有两套房以上的家庭 ， 做好面临房产税冲击的准备 。
【房产证|房价迎来回落，9月平均销售价格低于万元，楼市还有新动静？】都是新的 ， 动静已经明确了 ， 明年年初有可能就会进行房产税试点 ， 在未来试点的城市必然都会起到杀鸡儆猴的作用 ， 所以未来几年时间 ， 市面上可以出售的二手房源量将会进一步的增加 ， 根据数据显示目前我国的重点城市二手房源量已经超过300万套 ， 而且这个数据还在不断地上升 ， 所以啊未来的大方向怎么走 ， 相信大家都明确了 ， 房价在短时间内不可能会出现大幅度的下滑 ， 但是市面上的房产会随着时间的推移不断地增加 ， 想购房的人群挑选性多了 ， 市场也变成了买家的市场 。
推荐阅读
- 房产证|婚前财产婚内可以自行处理吗
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”